天津松江天津运河城投资有限公司拟进行单项资产转让项目资产评估报告

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　　天津运河城投资有限公司

　　拟进行单项资产转让项目

　　资产评估报告

　　华夏金信评报字[2015]282 号

　　评估机构名称：天津华夏金信资产评估有限公司

　　报告日期：二○一五年十二月十六日

　　目 录

　　内 容 页 码

　　注册资产评估师声明 ................................................................................................... 3

　　一、委托方、被评估单位和约定书约定的其他评估报告使用者概况 ................... 7

　　一、委托方与被评估单位概况 ................................................................................... 7

　　二、评估目的 ............................................................................................................. 10

　　三、评估对象和评估范围 ......................................................................................... 10

　　四、价值类型及其定义 ............................................................................................. 11

　　五、评估基准日 ......................................................................................................... 11

　　六、评估依据 ............................................................................................................. 11

　　七、评估方法 ............................................................................................................. 14

　　八、评估程序和方法实施过程以及相关注意事项 ................................................. 16

　　九、评估假设 ............................................................................................................. 18

　　十、评估结论 ............................................................................................................. 19

　　十一、特别事项说明 ................................................................................................. 19

　　十二、评估报告使用限制说明 ................................................................................. 20

　　十三、评估报告日 .....................................................................................................21

　　资产评估师声明

　　一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则的规定，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，本评估报告中陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；

　　所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当

　　事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；本公司及参加评估工作的全体人员与被评估单位及有关当事人无任何利害关系。

　　四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已

　　对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。

　　五、我们出具的评估报告是在恪守独立、客观和公正原则及资产评估准则基

　　础上形成的，仅在评估假设和限定条件下成立；评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，我们提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制。

　　六、我们执行本项资产评估业务的目的是对被评估企业相关资产价值进行估

　　算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请委托方和相关报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现价格的保证。恰当使用评估结论是相关报告使用者的责任。

　　七、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告使用者应

　　完整使用评估报告，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

　　天津运河城投资有限公司拟进行单项资产转让项目资产评估报告摘要

　　华夏金信评报字[2015]282 号

　　天津华夏金信资产评估有限公司接受天津运河城投资有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，根据委估资产的不同情况，开发成本-土地使用权采用市场法、开发成本-在建房产、配建 2、配建 3采用成本法、分别进行评估，按照必要的评估程序，对天津运河城投资有限公司拟实施单项资产转让行为所涉及的天津运河城投资有限公司坐落于武清区京津公路东侧、武宁路北侧的天汐园在建项目开发成本-土地使用权、在建房产、配建 2、配建 3

　　在 2015 年 9 月 30 日所表现的市场价值进行了评估。现将评估情况及评估结果

　　报告如下:

　　本次评估开发成本-土地使用权采用市场法评估，开发成本-在建房产、配建

　　2、配建 3采用成本法分别进行评估，经实施现场调查、市场调查和评定估算等评估程序，本次评估最终结论为：

　　天津运河城投资有限公司的在建房地产-天汐园项目(含土地使用权)评估

　　基准日 2015 年 9 月 30 日公司账面资产总额计人民币 15，526.13 万元，评估后资

　　产总额计人民币 17，961.63 万元，评估值比原账面值增 2，435.50 万元，增值率为

　　15.69 ％。评估结果见下表：

　　资 产 评 估 结 果 汇 总 表

　　单位:人民币万元

　　账面价值 评估价值 增减值 增值率％

　　A B C
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