话题一：

　　两个月内4910人入户中山，新政对楼市影响几何？

　　近日，据媒体公开报道，2016年12月9日至今年2月7日，通过稳定居住就业的新政策途径入户中山的人数已达4910人。从地域分布上看，房地产较发达的火炬开发区、西区、港口、东区、石岐等镇区均为申请入户的热门区域。

　　点评：在目前，能否在工作地获得城市户籍，对于流动人口而言至关重要，其背后则是户籍所附带的教育、医疗、社保等优质配套资源。然而由于之前中山入户制度的限制条件较多，一些外来人口因不符合落户条件，可能会导致子女只能在老家读书，一家人分居两地。

　　对于楼市而言，入户新政将产生多重利好影响。一方面，入户标准的放宽有助已购房者早日落户，提高小区入住率，降低空置率；另一方面，实施两月即有4910人入户中山，说明新政有利于人口聚集，有助于增加楼市的本地购买力，利于市场稳定。

　　此外，更为重要的是，入户政策的放宽，将为吸引更多更优质的人才来到中山，为经济社会创新发展提供智力支持，而经济的稳定增长才是房地产市场健康发展的基础。

　　话题二：

　　公积金贷款封顶线再上调，刚需购房者如何选房？

　　近日，中山市国土局官发布《关于我市2016年下半年住房平均交易价格的通告》，显示该市2016年下半年住房平均交易价格城区（含石岐区、东区、西区、南区）为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米（按建筑面积计算）。

　　住房平均交易价格每半年公布一次，主要是作为核定征收税率和公积金贷款的管理依据。据测算，即日起城区住宅单价超过12850.56元/平方米，镇区超过11187.36元/平方米将无法使用公积金贷款。

　　点评：每半年调整一次的住房平均交易价格可谓楼市“晴雨表”。对于刚需购房者而言，使用公积金贷款可以节省不少购房款。此次调整后，城区住宅公积金贷款的封顶线为12850.56元/平方米，包括石岐区、东区、西区、南区；镇区的封顶线则上调至11187.36元/平方米。

　　在交通和政策双重利好下，去年的中山楼市上涨较快，主城区及邻深板块住宅单价已普遍在万元以上，对于刚需购房者形成较大压力。适时调整公积金贷款封顶线，一些原来不能使用公积金贷款买房的镇区，也将重新纳入其中，比如邻近主城区的港口镇、沙溪镇、板芙镇等，刚需购房者也将有更多选择空间。 (李凤祥)

（欢迎报名加入中山网深中看房团、中山看房团，电话报名：0760-88361129 18689352626）