今年年初和去年年初在楼市的表现上有明显的不同，去年年初，全国一再由利好政策诱导楼市去库存，而今年年初，扎好利好政策的“口袋”消息一再频出，预示着2017年的全国楼市并不会好过。

　　2017年全国楼市房价基调或缓跌

　　2016年末，中央就给全国楼市定下主基调，让2017年的全国楼市平缓过渡，尤其是房价上以“稳”字当头，不仅要稳住成交量，更要稳住房价，房价切莫像2016年一样出现大起大落。

　　不少业内人士根据中央制定的“稳”字基调，判断出2017年的房价不会大起也不会大落，起码不会让房价跌回去。笔者认为，2017年初不少政策面的小道消息好像在引导房价必须要下跌。如央行的变相“加息”，近又传出贷款利率的收紧……这一切好像要把全国楼市定格在“寒冬”里。

　　这16个城市被套上“紧箍咒”

　　2月13日，中国基金业协会（以下简称协会）通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”），对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。

　　“4号文”明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。

　　无锡房价守不住“涨停”

　　笔者认为，就目前情况而言，无锡房价涨幅已经“封顶”，依照目前的大市场环境无锡的房价也没有上涨的理由和借口。打个不恰当的比喻，无锡房价好比股市，无锡房价目前等于已经涨停，这个涨停不会一直持续下去，只有下降了才会有再次上涨的可能，换句话说，如果此次无锡房价下跌是为下一次房价上涨做准备。

　　房价的涨跌受很多因素影响，如库存量、政策、购房热情、政府引导等，其中政策面是影响房价的主要因素之一，政策的紧与松对应的就是房价的跌与涨。2016年购房政策相对宽松，把各行各业的人士都引入到楼市市场中，房价则出现了不断上涨。从已知的消息来看，2017年购房政策会持续收紧，楼市相对会转淡。在平淡市场里，看哪家楼盘先降价，然后会引起多米诺骨牌效应，成交量不足的楼盘会相继模仿，然后房价会出现整体平稳下跌。

　　纯新盘或难“解压”

　　有人认为，无锡今年有不少纯新盘入市，或许会阻挡住转淡的楼市，房价也会控制住不会下跌。对此笔者的意见是相反的，虽然纯新盘的推出会吸引不少购房者的入市，单纯新盘的项目、数量是有限的，它不及政策面的要求来的全面，比如限购，就限制住了外地人在无锡购买二套房的权利。现如今，首套房首付比例为30%，如果贷款年限缩短，贷款利率上调，银行放贷要求收紧，会再次把一批购房者拒之门外，类似的情况在2014年出现过，只是大市场环境不同而已。