2016年是海南楼市历史以来的大年，楼市成交捷报频传。12月25日，海南省经济工作会议上透露，预计2016全年海南省房地产销售面积1473万平方米、销售额1429亿元，分别增长40%、45.4%。前11月海口商品房销售344亿元，销售面积383.5万方。市场火爆，加之各片区配套不断完善，也给了开发商涨价的底气，前11月海口房价8979元/㎡，同比上涨943元/㎡。

网易房产分别选取海口西海岸片区、国兴片区、城南片区及海口湾片区等25个楼盘作为研究对象，排除2个因业态不同而难以比较房价涨幅外，发现其余的23个楼盘中，有17个楼盘在过去2016年里价格进行了不同幅度的上调，涨幅低至200元/㎡多至8000元/㎡。海口湾片区向来被视为海口富人区，此次价格上调最大，高达8000元/㎡；西海岸片区因房价低，配套逐渐完善，楼盘价格普遍上涨；国兴片区却恰好相反，因价格原就比周边片区高，上涨乏力；城南片区品牌房企云集，配套日趋完善，涨价幅度较大。

△ 2016年海口23大楼盘房价涨幅情况

海口湾片区豪宅云集 涨价幅度高达8000元/㎡

在调查的25个楼盘里，海航万绿园1号价格上浮最大，由19000元/㎡上涨至27000元/㎡，上调幅度高达8000元/㎡。其次是保利中央海岸，3期较1期价格上涨了6200元/㎡。但保利中央海岸具有一定的特殊性，三期产品一线瞰海大户型产品多，位置佳，容积率也由1期的3.0降至2.0，导致了三期产品进行了大幅度的调价。

城南片区品牌房企云集 价格上涨较快

作为品牌房企云集的城南板块，随着海口吾悦广场的火爆开业，配套日益齐全，房价也跟着水涨船高，房价涨幅在1000元/㎡-2500元/㎡不等。以刚需著称的恒大文化城，loft公寓年初均价8500元/㎡，如今房价已上调至11000元/㎡，价格上涨了2500元/㎡。作为城市综合体，吾悦广场的火爆开业，让其住宅产品由年初的7500元/㎡，上涨至9600元/㎡，房价上涨了2100元/㎡。

海口销售最火爆片区 西海岸房价普遍上涨

曾经被外界解读为鬼城的西海岸片区，随着海秀快速路通车、五源河学校开学、远大购物广场开业，今年楼市迎来大爆发，今年上半年西海岸商品住宅成交达到68.74万方，约占海口成交总量的28.5%，位居海口各大片区第一。同时作为海口库存量最大、楼盘最集中的片区，房价也有了不同幅度的上涨，其中滨海新天地价格上涨幅度最大，高达2700元/㎡，其余楼盘多在1000元/㎡以上。海秀星城和海域阳光最能力证西海岸片区价格变动，一年内这两大楼盘所售住宅产品一致，但价格分别上调了1100元/㎡及1000元/㎡。而兴华海岸城在今年8月开盘时均价为8500元/㎡，但如今售价在10200元/㎡，涨价幅度达1700元/㎡。但西海岸片区房价上涨后续动力明显不足，个别楼盘因房价本就高企，缺失上涨空间，如海域阳光一期房价18000元/㎡，一年内房价无波动，但二期产品则由11000元/㎡上涨至12000元/㎡。

房价见顶？国兴片区上涨乏力

作为海口房价最高片区之一的国兴片区，均价高达13000元/㎡，比周边房价高出4000元/㎡左右，房价上涨乏力，最高仅涨价1500元/㎡，是四个片区中房价上涨幅度最小的片区，且在5个代表楼盘中，有2个楼盘价格无变动。

年初不买房，一年又白忙，工资上涨的速度总是难以企及房价涨幅，以涨幅1000元/㎡计算，100平的房子总价就上涨了10万元，而大部分人的年薪却还未达到这个水平。