【财新网】（记者 张欣）2016年5月14日，国家统计局发布的数据显示，1月至4月，全国房地产开发投资2.5万亿元，同比名义增长7.2%。这是房地产开发投资增速继2016年2月实现两年来首次回升后再次回暖。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全国房地产开发投资的数据比预期的要好，宏观原因有三：第一、2015年各月的基期值是比较低的，所以2016年出现较大幅度反弹是可以理解的。第二、供给侧改革的思路在持续，房地产投资的反弹要领先其他行业，此类投资也和房企近期资金回笼等态势有关系。第三、营改增等政策、包括各地类似降低土地增值税预征率等政策，促使房地产企业投资成本降低。

　　数据显示：1至4月，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4%，比去年全年提高30%；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8%，比去年全年提高41.5%。

　　此外，受商品房市场带动，在商品零售额中，与住房相关的商品表现突出。

　　据国家统计局数据，家具、建筑及装潢材料表现突出。从今年1至4月的数据来看，这两项商品零售额同比增速也分别达到16.5%和15.7%。

　　“房屋销售的市场逻辑在于，交易活跃，价格就容易提高，土地市场随之会有较大的活跃态势。”严跃进总结道。

　　“从土地交易数据看，成交面积跌幅在收窄，这说明4月土地市场的火热，使得1-4月份土地交易的跌幅有动力收窄。而从土地交易价款的收窄幅度看，收窄速度更快。这说明4月份部分地王出让以后，使得整个土地交易的价款快速上升，这使得1-4月份土地价款的水平快速提升。”严跃进补充解释。

　　与此同时，随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。

　　国家统计局数据还显示：4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，也已连续两个月减少，并低于去年末的规模。

　　严跃进认为，从库存数据看，衡量现房指标的待售面积出现了下滑，这和目前包括一二三线城市市场交易活跃等态势是有关系的。另外，对于此类城市而言，或已经存在补库存的需求。尤其是二线重点城市。部分城市库存规模虽然大，但一些地段好的楼盘基本上也得到了较好的去化，所以市场交易会呈现较好的态势，库存数据背后的压力也相对要小。■