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前四月全国楼市回暖 房地产投资加速回升

  【财新网】(记者 张欣)2016年5月14日,国家统计局发布的数据显示,1月至4月,全国房地产开发投资2.5万亿元,同比名义增长7.2%。这是房地产开发投资增速继2016年2月实现两年来首次回升后再次回暖。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,全国房地产开发投资的数据比预期的要好,宏观原因有三:第一、2015年各月的基期值是比较低的,所以2016年出现较大幅度反弹是可以理解的。第二、供给侧改革的思路在持续,房地产投资的反弹要领先其他行业,此类投资也和房企近期资金回笼等态势有关系。第三、营改增等政策、包括各地类似降低土地增值税预征率等政策,促使房地产企业投资成本降低。

  数据显示:1至4月,全国商品房销售面积3.6亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4%,比去年全年提高30%;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8%,比去年全年提高41.5%。

  此外,受商品房市场带动,在商品零售额中,与住房相关的商品表现突出。

  据国家统计局数据,家具、建筑及装潢材料表现突出。从今年1至4月的数据来看,这两项商品零售额同比增速也分别达到16.5%和15.7%。

  “房屋销售的市场逻辑在于,交易活跃,价格就容易提高,土地市场随之会有较大的活跃态势。”严跃进总结道。

  “从土地交易数据看,成交面积跌幅在收窄,这说明4月土地市场的火热,使得1-4月份土地交易的跌幅有动力收窄。而从土地交易价款的收窄幅度看,收窄速度更快。这说明4月份部分地王出让以后,使得整个土地交易的价款快速上升,这使得1-4月份土地价款的水平快速提升。”严跃进补充解释。

  与此同时,随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。

  国家统计局数据还显示:4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,也已连续两个月减少,并低于去年末的规模。

  严跃进认为,从库存数据看,衡量现房指标的待售面积出现了下滑,这和目前包括一二三线城市市场交易活跃等态势是有关系的。另外,对于此类城市而言,或已经存在补库存的需求。尤其是二线重点城市。部分城市库存规模虽然大,但一些地段好的楼盘基本上也得到了较好的去化,所以市场交易会呈现较好的态势,库存数据背后的压力也相对要小。■

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