北京楼市成交量骤减四成 房价四季度涨幅预计明显放缓

　　2016年国庆假期之前，北京房地产商以及地产中介都在翘首以盼“银十”的到来，然而北京市9月30日发布的楼市新政(简称“9.30新政”)却让市场各方措手不及。新政公布后，大多数业内专家均认为，北京楼市成交量下滑将是必然。

　　截至昨日，“9.30新政”公布后已满一个月。据亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)当月共实现成交8508套，环比上月减少41%，同时这一成交量也创出了近5个月新低。

　　广州中心城区住宅上周“0网签”:调控再次悄然收紧

　　继广州公积金信贷自昨日开始收紧后，同天，有消息显示银行信贷亦有进一步收紧趋势。昨日，有业内消息指出中国银行（601988）在广州地区严查假离婚，通知要求，离婚不满一个月不可申请房贷。实际上，在国庆“22城限购”风潮下并未对“限购限贷”资质明显加码的广州，在近期开始通过对于信贷的严卡再次悄然收紧了楼市调控。上周广州11区一手住宅网签数据监测显示，中心六区中的天河、海珠、白云、荔湾、越秀五区持续为“0”。

　　杭州楼市限购升级直指投资客 二线调控加码可能性增大

　　杭州房管局官方网站发布通知称，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。

　　其中，杭州要求市区首套房或二套房已结清首套贷款者，首付比例由20%上调至30%。二套房未结清首套商贷者，首付比例不低于50%上调至不低于60%。二套房或以上住房、或未结清住房公积金贷款者，不得申请住房公积金贷款。商住房方面，家庭申请首套房商业房贷，最低首付比例不低于30%。对于无房有贷款、首套无贷、首套结清家庭申请商业房贷购买普通住房，最低首付不低于40%。对于首套房未结清贷款家庭，再次申请商业房贷购买普通住房，最低首付比例不低于60%。对拥有2套及以上住房家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

　　太原：棚改货币化安置每平方米奖励1500元

　　太原市近日发布《关于推进棚户区改造货币化安置工作的实施意见》，出台多项货币化安置优惠政策。今后，棚改选择货币化安置的，将按被征住房建筑面积给予每平方米1500元的货币补偿奖励。

　　意见明确，城区国有土地上的棚改项目，征收住宅房屋选择货币化安置的，在对原建筑面积货币补偿基础上，按照房屋市场评估单价增加15平方米的货币补贴；增加补贴面积后不足55平方米的，不足部分按被征收房屋市场评估单价的80%给予货币补贴，55—70平方米范围内按被征收房屋市场评估单价的50%给予货币补贴。

　　南京楼市上周认购量下降三成多

　　据南京市网上房地产统计，截至11月13日18：00，南京楼市上周(11.07-11.13)共认购商品住宅1472套，成交1480套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购210套，成交211套；与前一周(认购2313套，成交1914套)相比，认购量下降36.4%，成交量下降22.7%。上周共有6家楼盘推出889套房源，仅有一家楼盘传出售罄的消息。

　　北京商品住宅待售面积逾850万平方米

　　截至今年10月末，北京市商品房待售面积为2060.8万平方米。其中，住宅待售面积为850.7万平方米。这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队于11月14日发布的数据。

　　数据显示，今年1至10月，北京商品房销售面积为1250万平方米，同比增长13.2%。其中，住宅销售面积为725.1万平方米，下降18%；写字楼为342.7万平方米，增长1.7倍；商业、非公益用房及其他为182.2万平方米，增长97.8%。

　　武汉楼市限购升级后土地市场仍热度不减

　　武汉楼市调控政策升级后的首场土地出让会22日在武汉市民之家举行。土拍现场热度不减，竞争激烈，吸引了十几家全国性大型房企竞拍，历经57次报价、两宗地块成为区级“高价地”。

　　深圳计划在“十三五”完成各类更新用地30平方公里

　　11月21日，深圳市规划国土委发布《深圳市城市更新“十三五”规划》，在规划期内，深圳争取完成各类更新用地规模30平方公里。

　　其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里，非拆除重建类(综合整治、功能改变等)更新规模为17.5平方公里。

　　【房企动态】

　　嘉宝集团受让大股东旗下 房地产私募基金业务

　　嘉宝集团（600622）今日公告称，将出资15.4亿元受让大股东旗下光大安石、安石资管各51%股权，从而获得房地产私募投资基金业务。

　　据公告，嘉宝集团拟与光大安石投资签订协议，受让其持有的光大安石51%股权、安石资管51%股权。光大安石是嘉宝集团第一大股东北京光控安宇控股方光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理公司，主要从事投资国内房地产项目的多币种房地产私募投资基金的管理，近十年已完成超过50个房地产投融资项目。

　　恒大洽购Cala 中资并购触角伸向英住宅建筑商

　　英媒称，中国第二大房地产开发商恒大集团正洽谈收购英国住宅建筑商CalaHomes，如果收购成功，这将是中资企业首次将并购触角伸向英国大规模住宅建筑领域。

　　据英国《金融时报》网站11月2日报道，此次出售将为Cala的股东——英国法通保险公司(Legal&General)以及房地产专家PatronCapital提供一次潜在的退出机会。2013年，这两家公司从劳埃德银行集团(LloydsBankingGroup)手中买下了Cala。

　　龙湖前十月销售金额达742亿元 同比增77.8%

　　11月9日，龙湖地产有限公司发布10月份业绩报告，1-10月龙湖实现合同销售金额人民币741.7亿元，完成其上调后的750亿元全年销售目标的98.89%。

　　据观点地产新媒体查阅公告，2016年1-10月，龙湖累计实现合同销售金额人民币741.7亿元，同比增长77.8%；合同销售面积499.6万平方米。

　　绿地拟收购协信远创40%股权 并列成为第一大股东

　　11月10日晚间，绿地控股（600606）公告称，近日，公司全资子公司绿地控股集团有限公司与汉威重庆房地产开发(香港)有限公司、汉威重庆全资子公司重庆协信远创房地产开发有限公司订立了《关于重庆协信远创房地产开发有限公司股权转让、增资及相关资产重组之合作协议》，绿地集团有意通过股权转让及增资的方式最终持有协信远创40%股权，交易价格初定为人民币51.63亿元(可能根据最终审计评估结果进行调整)。

　　万达产业结构再调整 王健林2000亿进行地域性扩张

　　在与湖南签署1000亿投资协议后，仅过了5天，首富王健林又把目光投向了陕西。

　　11月16日，万达集团宣布与陕西省签订全面战略合作协议，万达将在以往投资基础上再新增投资1030亿，其中包括500亿元在西安建设一座万达城，以及在宝鸡、咸阳等10个城市新建设19座万达广场。

　　首创中粮天恒57.6亿竞得海淀地块 住宅全部自持

　　11月17日上午，北京再次迎来两宗“限房价、竞地价”地块拍卖，两宗地块分别为海淀永丰基地20号地块以及大兴黄村21号地块。

　　经过8家企业较长时间的拉锯战，海淀永丰20号地块最终被首创中粮天恒以57.6亿元收入囊中，其中企业自持商品住宅面积比例100%、自持商业面积比例10%。

　　龙湖首开32亿抢下白云新城宅地 刷新广州单价地王

　　11月22日，广州年末第一波土地拍卖重头戏正式上演，出让地块共涉及7个区，包括纯住宅、商业、商住等在内的10宗地块。

　　根据广州市国土局公布的限时竞价日程表，白云区白云新城AB2804012地块和天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块于当日中午12点开始限时竞价。

　　泰禾集团再收2项目股权 多元化并购规避拿高价地

　　泰禾集团（000732）以“黑马”之姿在“京沪”迅猛布局时，其高价拿地的“胆量”曾让业界咋舌。彼时，泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访时多绕不过“激进”这一话题。

　　不过，如今看来，泰禾集团斩获了土地红利。今年初，黄其森还曾向《证券日报》等记者表示，“我们算了一下，如果前两年(在北京)拿了350亿元的土地，如果今年再去拿，可能要700亿元。”

　　【专家评论】

　　李宇嘉:楼市和股市“跷跷板”效应是否出现新变化?

　　密集调控下，楼市明显回调。据CRIC统计，10月份28个样本城市新房成交面积环比下降15%，实施新政的城市下降21%。国家统计局数据显示，10月上半月15个热点城市房价指数平均回落2.5个百分点，“领头羊”深圳下跌0.3%。此轮楼市火爆，“加杠杆”购房和“资产配置荒”预期下投资需求爆发是最大动力。此次调控的着力点在收紧杠杆，挤出投资需求，可谓“打蛇打七寸”。

　　马光远：房地产最大危险不是价格泡沫 而是制度扭曲

　　房地产成了一个融资的工具，成了政府的钱袋子，而不是立足于回到基本的居住功能和民生。

　　看来，政治局10月28日提出的“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”的说法被市场放大了。市场到处都在说货币政策的目标从“稳增长”转向了“抑制资产泡沫”，并据此判断中国货币政策出现了重大转折。

　　盛松成：供给稀缺是热点城市房价高涨最显性原因

　　我国房地产调控的效果一直不尽如人意，房价几乎单边上涨，似乎越调控，房价越高。就一线城市和部分二线城市而言，我们认为，调控效果欠佳的主要原因之一就是没有将房地产供给调控与需求调控并重。今年10月，国内多个房价上涨较快的热点城市再次推出了房地产调控政策。从密集的调控政策可以感受到大家对房价高企、资产泡沫和中国经济未来的担忧。总的来说，需求调控主要侧重于短期，供给调控则更加侧重中长期，且供给调控有助于稳定公众预期。在市场分化的情况下，在分类施策、因城施策的背景下，我国房地产调控需要注重供给与需求相结合、长期调控与短期调控相结合，并处理好房地产市场与经济发展的关系。

　　李迅雷：当前房价泡沫不大 今年销售额或见顶

　　11月8日消息，海通证券（600837）、海通期货首席经济学家李迅雷今天表示，当前的房价上涨主要是货币现象，其次是社会现象，即一线城市和部分二线城市居民加杠杆。但是加杠杆之后泡沫有多大？李迅雷认为，从居民房贷占住宅市值的比率来看，泡沫是不大的。他还表示，今年房地产销售额或许会见顶。

　　在房价与人民币汇率的关系问题上，李迅雷认为，人民币贬值不利于房地产价格上涨。“有一个悖论，说人民币贬值房价就能稳住，这个逻辑我觉得不成立。他们最常用的是俄罗斯的例子，说卢布贬值，房价上涨。但是俄罗斯房价上涨，卢布也有升值的时候，而卢布大幅贬值其实形成了恶性的通货膨胀，房价相对于物价而言还是贬值的。”

　　朱海斌：房地产税是为化解土地财政 解决不了房价泡沫

　　“即使引入房地产税，对房价也不会有特别明显的影响。房地产税本身不解决房价泡沫的问题。房地产税对应的是土地财政的根本问题。地方政府对于土地出让收入的强烈依赖导致地方政府在楼市调控方面有一个潜在的利益冲突问题，这是导致房地产房价一直上涨的原因。”11月17日，摩根大通董事总经理、中国首席经济学家兼大中华区经济研究主管朱海斌在“《财经》年会2017：预测与战略”上如此表示。

　　汪涛：房地产市场面临再次调整 将拖累经济增长

　　针对中国房地产市场的未来发展，瑞银中国首席经济学家汪涛的判断是：今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求，而且房地产调控措施不断出台，未来两年房地产市场将再次面临调整，房地产活动很可能走弱。

　　彭文生：去杠杆必须去房地产泡沫

　　11月23日消息，2016新浪金麒麟论坛今日在北京举行。光大证券（601788）全球首席经济学家彭文生在供给侧改革分论坛上表示，整个社会是一个资产负债表，在负债端是杠杆问题，在资产端是房地产问题。因此，去杠杆必须去房地产泡沫。

　　沈建光：通胀抬头将给房地产市场造成压力

　　瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理沈建光称，在当前通胀抬头的情况下，房地产市场在明年将会面临较大的压力。

　　沈建光今日在2016观点商业年会上表示，随着全球大宗商品价格上涨，中国的通货膨胀正在上升，货币政策将面临收紧的局面，这将不利于房地产等对利率敏感的行业。