根据刘爱明“强持有 弱销售”的规划，该项目持有销售占比为8:2，其中持有部分包括租金回报6-8个点以及资产增值。而资产增值恰恰是刘爱明最看重的。

　　观点地产网 “1，2，3，开始······”

　　艳阳高照、晴空万里的天空下，深圳（楼盘）市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股（深圳）有限公司领导、以及坪山新区领导、深圳大学领导等挥动铁锹，为深城投&中城生命科学园奠基仪式拉开了序幕。

　　同时，在此次启动仪式上，深城投&中城新产业、深圳大学还进行了医疗器械公共服务平台的签约。

　　据中城新产业董事长刘爱明透露，生命科学园将会引入医疗器械产业，这是中城重资产打造的第一个产业园区，未来将会在坪山陆续打造这样的项目；而且不止在深圳，以后北京（楼盘）、上海（楼盘）也会做医疗器械产业。

　　坪山生命科学园

　　观点地产新媒体了解到，此次动工的生命科学园位于深城投的坪山嘉邻中心旁边，占地约3万平方米，建筑面积约7.5万平方米。其中，购物中心约3万平方米，人才公寓约2万平方米，生命科学园约2.5万平方米。按照预期，项目将于今年底入市，2018年竣工完成。

　　根据刘爱明“强持有 弱销售”的规划，该项目持有销售比为8:2，其中持有部分包括租金回报6-8个点以及资产增值，而资产增值恰恰是刘爱明最看重的。

　　“现在很多人都是卖卖卖，拿地盖房子卖楼，这是最容易的事情；难的是怎么去经营，让它保值”。

　　在接受观点地产新媒体采访时，刘爱明再一次强调自己主张先产业后地产，产业是目标，地产是结果。但目前很多都是借着产业地产的名头去搞房地产，反而把最核心的产业落下了，所以才造成了现在产业地产不成规模的处境。

　　“就好比如商业地产，拿最明显的两个例子来说，万象城和万达广场”，刘爱明表示，一个是先商业后地产，一个是先地产后产业，所以无论是从运营经验还是口碑上以及资产增值方面，都存在着很大的差异。

　　虽然一再坚持产业地产的“纯产业”化，但刘爱明也深知这种新兴的产业并不好做，其坦言，因为产业地产自身的规律性极强，而且技术更新迭代十分快，“五年前的高新技术在如今看来却变成了低技术”。

　　然而，不得不承认的是，这也是朝阳产业，深圳的产业园区发展十分迅猛，有坚实的产业基础，产业链全面，政策方面也得到支持，据悉，目前中国只有深圳产业园区有30%的配套。

　　其中医疗器械的市场前景也甚为广阔，坪山医药园区氛围浓厚，这也是刘爱明选择在这个项目上做医疗器械的原因。据刘爱明透露，目前坪山医疗器械园区有八九家，三五年内会有两三百家。此次引入深圳大学，也是为了科研技术的支持，搭建公众服务基础平台。

　　“现在很多产业园都是人们不愿意在那儿待，工作、生活分得比较明显，要怎么把人留住，这是我们要思考的问题。”刘爱明如是说道。

　　另一片土地——产业地产

　　“房地产行业上半场是制造业，下半场是服务业。”刘爱明直言不讳，“现在做制造业赚不了多少钱，很多东西想卖也卖不掉，而持有经营做好了一样能赚钱，甚至比卖更赚钱”。

　　正如刘爱明所说，产业地产是一片新鲜的沃土，处处都是机遇，尤其是在深圳这样一个充满新鲜血液和活力的城市，加上政府的大力推动，为其孕育产生奠定了一个坚实的土壤。

　　据观点地产新媒体了解，2008年深圳开始新一轮产业结构调整，此后这座城市就一直极力推动“战略新兴产业和未来产业”的发展，并希冀实现产业升级转型。另外，深圳全市新增的城市更新计划中明显以“新型产业”比重偏多，商住用地逐渐减少。

　　最近广受业内讨论的深圳“东进战略”也适时落地，尤其是坪山将带来跨越式的发展。

　　赚钱并不比地产少而且还是政府喜闻乐见的产业，因而很多知名房企纷纷涌入这个行列想分得一杯羹。正所谓各出奇招，有各自独特的方式，走得快赚得了钱的才是赢家。

　　房地产“龙头大哥”如万科，也正在十几城市积极布局产业地产，内容涵盖智能制造、VR应用；文化创意；新金融。私人理财、融资租赁；对个人或者对企业的独立资产配置四大项。

　　然而有业内人士向观点地产新媒体指出，万科做产业地产也不过是“打噱头”而已，“事实上产业方面没什么动静，倒是配套的住宅卖得差不多了”。

　　想分一杯羹的除了万科，也有星河WORLD这样的产城综合体项目，约160万平方米的全生态城市中心，包括75万平方米企业联盟商务区；约8万平方米的旗舰版COCO Park；还拥有20万平方米银湖谷高端住宅，将容纳1628户住户；享有33万平方米文体公园、5.5万平方米酒店及公寓。

　　就好像商业地产刚开始的时候受到热捧，现阶段的产业地产也是方兴未艾，对于商人来说“不赚钱是罪恶”的，所以把握住机遇适当出手才是符合时代潮流，所以华润这样的大型房企自然不会放过这样的机会。

　　6月22日下午，华润置地与产业园开发运营商——天安数码城集团举行战略签约仪式，确定首个产业地产合作项目将正式落地于深圳龙华新区大浪中心区。

　　据了解，大浪中心区项目主打产业升级概念。总用地面积590.83公顷，建设规模总用地约为733.56万平方米，集商贸服务、休闲娱乐、生活居住、先进工业于一体。

　　总而言之，无论是哪种产业园区模式，到最后无非就是为利而来，以赚钱为最终目标。但这其中，是快周转挣眼前的钱还是长期保值挣未来的钱，就要看各家的修为了。或许正如刘爱明所说，想要做赢家说到底还是得先做好“营家”。