让投资者参与房地产开发商的暴利盛宴？这个原本遥不可及的梦想在互联网时代实现了。通过房地产众筹平台，普通投资者可以在房产开发环节即可参与投资。

　　众人拾柴火焰高

　　RealCrowd成立于2013年2月， 其创始人亚当·胡珀(Adam Hooper) 说，它是一个合成词，即，房地产（Real Estate）和众人（Crowd）的混搭产物，亦指众人拾柴火焰高。

　　早在2012年底，房地产众筹平台的概念在亚当心中初步成型。胡珀对记者说，自己曾经感叹于房地产市场的不公，专业投资者唾手可得的大交易，普通投资人根本没有染指的机会，只能望而兴叹，故而萌生了创业的想法。亚当也看准了房地产众筹领域的市场空白，确认这是一个千载难逢的机会，并将其称之为房地产市场的“革命”。

　　“没有人能挡住这样的诱惑，机不可失，时不再来。” 他对记者说。

　　本着让每个普通投资者都有机会参与到那些“大生意”中去的想法，亚当一手创建了RealCrowd。

　　然而，创业之路并不平坦。事业初创期，公司仅有四人，亚当既是老板又是员工。虽然人数不多，他们之中却有两人是累计交易金额超过50亿美元的专业房地产经纪人，另外两人则是从事软件开发超过30年的工程师。

　　在过去的80年里，为控制风险，美国证券交易委员会对投资行业做出了各种限定，而房地产众筹是一个全新的领域，几乎是开创了互联网金融的先河，许多创造性的工作要从零开始。亚当说，为了让公司尽快走上正轨，他们使尽浑身解数来招募各类人才。

　　真正的转机出现在2013年的9月。

　　早在2012年4月5日，美国总统奥巴马签署颁布的Jobs Act就业法案，旨在加速经济复苏、提升社会创新能力和降低居高不下的失业率，其中包含了一系列拓宽初创或中小公司融资通道的改革措施。2013年9月23日生效的Jobs法案第二章，允许初创或中小企业向合格投资者（Accredited Investors）和合格机构购买者（Qualified Institutional Buyers）进行广告宣传，因势利导（General solicitation and Advertising）从而获得融资。这项法案的实施，为包括RealCrowd在内的融资平台带来了春天。

　　自2013年底后，房地产众筹方兴未艾，整个行业呈现跨越式发展。仅RealCrowd一家，就为投资者带来了超过17亿美元的投资机会，预计到2016年年底，RealCrowd为投资者提供的总投资机会将超过30亿美元。

　　在此之前，房地产交易监管严格，房地产公司被禁止打广告募集资金。然而Jobs法案第二章生效后，类似RealCrowd这类融资平台可以大张旗鼓地打广告，宣传自己的融资项目，同时，也能够为投资者提供一些政策松动前不可能触及到的投资机会。

　　当机会来敲门时，RealCrowd适时地抓住了，整个团队花了大量时间对全新的监管环境做调研，知己知彼，方能百战不殆。

　　只作为交易平台

　　何谓房地产众筹？简而言之，即通过网络平台，为手握资金的投资者和急需资金投入的私人房地产项目牵线，促成交易。交易的本质是挣钱，投资者看中的是项目的利息回报，房产项目发起人紧盯的是投资后，巨额的利润增长空间。 亚当对记者说， RealCrowd就是一个融资平台，在为专业投资者创造巨大利益空间的同时，也为个人投资者创造同样的赚钱机会，最终形成双赢的格局。

　　然而，数钱数到手抽筋的快感也伴随着巨大的风险。一个失败的“押注”，会让投资者血本无归。当记者问及，如何规避风险时，亚当说，投资者应对投资持谨慎态度，对欲投注的公司做详细的背景调查及研究，了解其投资结构和实际收费，并权衡利弊，看自己能否承受投资失败的后果。做完最初的背景调查后，投资人还需弄清交易对象。通常，投资者直接跟“担保人”（sponsor）进行交易更为安全，冒风险去投注一个由网络平台提供的第三方投资交易往往得不偿失。

　　亚当还表示，RealCrowd鼓励投资者跟房地产公司直接进行交易，这样能最大程度做到透明公开，降低投资风险。同时，RealCrowd在选择合作伙伴时，也颇为谨慎，通常只批准那些拥有丰富经验的大型房地产公司的融资，“摒弃”没有实战经验的初创公司或个人，降低因“坏账”而给融资平台信誉造成的损害。审批的流程也颇为复杂，因房地产众筹隶属股权投资，跟普通借贷不同，网络平台往往视借贷人为“担保人”（sponsors），平台首先会审视“担保人”以往的业绩和表现，并做出评估。平台还会要求“担保人”拥有不低于10年的房地产开发经验，凡是个人，其房地产开发资金总额不能低于5000万美元，只有符合上述条件的“担保人”才能在平台上融资。对那些因破产被银行收走的法拍屋以及卷入诉讼的案子，平台还会重点审查。

　　目前，RealCrowd整个网络交易平台已经有超过8亿美元的交易额。2016年，RealCrowd预计将向投资者提供10亿美元的投资机会。

　　对于下一个5年计划，亚当表示，“5年的时间很长，希望技术平台可以继续保持增长之势，我们可以更好地为投资人服务，让更多的普通投资者可以通过我们的技术平台参与到那些只有‘地产大佬’和专业投资机构才能进驻的地产投资项目。”

　　注重效率 寻求国际合作

　　业绩的增长固然喜人，但该行业竞争依然激烈，亚当坦言，RealCrowd的最大竞争对手是RealtyMogul 和Fundrise。在被问到要如何保持竞争优势时，亚当说，“RealCrowd会一如既往地努力，并跟最优秀的房地产公司合作，让所有投资者都能更方便快捷地在金融房地产投资领域大展身手。”

　　首先，网站对投资者开出了“零收费”的诱人条件。若投资者使用RealCrowd的平台进行交易，网站不会向投资者收取任何费用，所有固定收费均由房地产公司，即借贷方支付。通过网络平台，投资者所投资金能够100%地流入到投资项目中去，所得到的回报也100%源于其选定的投资项目。

　　其次，RealCrowd还非常注重房地产投资效率，跟传统投资模式相比，该平台从根本上改变了房地产的运作模式，为投资者和地产投资项目搭建技术平台，使两者能直接建立联系，大大提高了投资的效率。 与此同时，网站还一直坚持做技术革新，促进融资平台效率，并进一步减少操作成本。

　　最后，RealCrowd在大力拓展美国本土市场业务之外，还努力拓宽国际市场。其技术平台一直在寻求跟其他国家平台的合作机会。日前，RealCrowd跟3至4家的中国公司进入洽谈阶段，试图寻找合作伙伴。亚当对记者说：“中美都是全球最大的市场，我认为两国的互联网金融皆具有巨大商机。”

　　RealCrowd正在寻求为中国投资者投资美国房地产或美国投资者投资中国房地产的机会。目前，中国投资者可以在平台上浏览投资机会，如果想要正式下单，需要先给RealCrowd发送一个提醒，以便了解该房产项目是否接受国际投资者。据悉，近日在美国旧金山，就有一家位于市场街1095号（1095 Market Street）的酒店重建项目，接收了来自国际投资者的资金。而大多数国际投资者都通过亲朋好友“口口相传”的方式，了解RealCrowd的投资业务。

　　就在今年3月3日，RealCrowd便有一个来自韩国的投资者参与投资了一个房地产项目。他居住在美国的亲戚在亲自“试水”网络众筹后，便把这种投资渠道告诉了该投资人。这位韩国投资者在审看了项目资料，并跟房地产项目赞助商讨论过投资方案后，便决定大手笔注入数十万美元的资金到该交易中。目前，RealCrowd正在审核处理他投资的相关手续，该投资人也会尽快签署相关文件。

　　对于集资方，即房地产公司而言，目前RealCrowd还主要致力于美国房地产市场，但将来，越来越多的国际房地产商也能通过平台集资，具体流程因融资者个案和所投资的房地产的具体情况而异。网络平台也会尽量简化整个流程。如果在美国注册了实体公司，或在美国有税号，整个流程将会更简单流畅。

　　爱工作 也热爱生活

　　亚当·胡珀在俄勒冈州（Oregon）的一个小镇长大，该地区的房地产以家族事业为主，其祖父就在当地的房地产领域摸爬滚打多年，并在当地社区建立了良好的信誉和自己的品牌，凭着良好的口碑，其祖父在当地的房地产事业做得风生水起。

　　抑或是受家庭影响，亚当自小耳濡目染地对房地产生意有种天然的热情，他从宾州州立大学（Penn state university）毕业后不久，就回到了俄勒冈州，做起了房地产经纪人（transactional broker）。其后，亚当又野心勃勃地在全国范围内开发更大的交易，做自己投资，并开设了一家咨询公司。很快，他嗅到了商机，大力发展类似于Fedex转运站，获得巨大成功，掘到了第一桶金。接着，他又加入了一家全国性的大公司，负责帮助房地产开发商从机构投资者处获得融资。这些工作经历让他积累了丰富的地产投资经验，为他日后创建RealCrowd奠定了基础。

　　在创建RealCrowd 前，亚当还参与了一项价值20亿美元的房地产投资项目，该项目横跨了全美多个地区，涵盖了众多融资对象。与此同时，他还一手搭建了两个在房地产领域的风险投资团队。

　　十年磨一剑， RealCrowd终于在2013年2月正式成立，目前公司已有12名员工。RealCrowd 2015年收入在数百万美元，亚当预计，2016年的收入增长将更为强劲。

　　当然，工作也不是生活的全部，亚当热爱生活，酷爱户外运动，钓鱼、高尔夫、网球、山地自行车、登山都是他所热衷的项目。

　　让亚当最引以为傲的并不是自己一手创办的事业，而是他幸福的小家。亚当对记者说，他的妻子是高中时代的恋人，两人携手建立了幸福小家，并有3个可爱的孩子，生活忙碌而幸福。他们全家住在加州北部，一个充满机遇的地方。四季如春的气候带给他们意外之喜，读万卷书，行万里路，他们还去过许多风景宜人的胜地旅游，其中就包括被誉为人间天堂的“太浩湖”（Lake Tahoe）。

　　亚当表示，他最大的成功是拥有一个幸福的小家，孩子是他最大的成就，家庭对他而言，意味着全部，他视其若珍宝。日益忙碌的工作，也带来新的挑战，面对挫折他永不言弃。当然，他也会平衡好生活中的各个方面，努力工作之余，也尽情享受生活中的点滴幸福。

　　当记者问起他对中国的年轻人有什么建议时，亚当说，永远不要为自己设有备用计划（Plan B），如果给自己留有退路，那原定目标将永远无法达成。坚持追求自己的信仰，拿出破釜成舟的勇气，终将实现梦想。

（责任编辑：柳苏源 HN091）