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东莞临深片区二手楼市降温

随着一手楼市深圳客开始退潮,临深片区4月二手房交投也出现降温,网签量下滑1~2成。不过,从全市来看,二手房网签量仍处于高位,同比大增92.8%。而业主心态强势,不少仍反价3%~5%。

供不应求态势仍未扭转

据合富指数监测二手网签数据显示,4月东莞二手住宅网签6274套、65.7万平方米,环比3月减少4.1%,但同比大增92.8%,总体表现良好。

据了解,深圳“3·25”新政对东莞二手楼市也产生较大的影响,不少深圳客观望情绪加重,入市意愿降低。但东莞一手楼市严重供不应求的大局依然没有明显改观,这也是东莞二手网签依然保持高位的重要原因。据合富辉煌数据显示,4月东莞一手住宅供应62.4万平方米,同比减少两成以上;成交84.4万平方米,虽然较3月减少两成,但供不应求的态势仍未根本性扭转。

分区域来看,市区及各镇区的交投大多保持平稳。东城、南城、莞城等市区的网签量基本与上月相当。不过,此前大热的临深片区,交投有所回落,如塘厦、清溪、凤岗的网签下降了1~2成。

不少业主仍反价3%~5%

由于行情持续走好,业主心态强势,反价、惜售不在少数,议价空间较小。据合富指数监测,4月不少业主仍反价3%~5%。

合富房地产经济研究院院长龙斌告诉记者,近期仍有不少业主继续升价,买家的心态则有所分化。不少深圳外溢买家和部分本地刚需客选择观望,但鉴于一手供应严重萎缩,也有部分刚需旧客仍小幅追价购入中心地段较优质单位。

二手投资客占比持续增多

此外,记者还发现,4月东莞改善需求和投资客的占比较3月有所上升。据合富指数监测,4月东莞改善买家的占比达三成,较上月增加一成。据了解,这部分买家大多为首次换房客,受一手供应不足,尤其是100~140平方米的一手供应大幅下降影响,选择转投二手市场。据合富辉煌市场研究部数据,4月东莞100~140平方米供应占比仅为一成五,较3月的三成左右明显萎缩。

值得注意的是,东莞二手投资客的占比已连续三个月增多。据合富指数监测,4月投资客的占比为17.8%,较3月增加约4个百分点。“投资需求增多,显示买家对后市的信心充足。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。

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