如果这起事件果然涉及非法，中国反洗钱部门绝不会放任不管。但也许，现在泛滥的舆情，可能只是给一个有钱家庭增加了不必要的关注度而已。

　　近日，一个名叫周天宇（Tian Yu Zhou）的中国学生以3110万加币（约1.5亿人民币）的价格买下了加拿大温哥华的一幢豪宅，引爆海内外舆论场。根据21世纪经济报道的说法，此房在温哥华最贵房产榜上排名第16。

　　【神秘身份】

　　周天宇是谁？

　　这名神秘的华裔学生似乎从天而降，过往似乎也很低调，并无身份可挖。

　　买房的挖不到，卖房的呢？在凯迪社区的一篇热帖中，是对售房者温哥华名人Peter Brown的背景做了深挖。他是Canaccord Genuity投资公司的创始人，著名慈善家，现在还是温哥华警察基金会（Vancouver Police Foundation）主席，也是现任自由党小特鲁多政府的重要资金捐助人。行文使用“你懂的”、“不怕警察来查”等词汇暗指此事可能牵扯非法利益输送。

　　当有媒体追问Peter Brown夫妇和双方经纪，周天宇究竟是什么来头时，他们都拒绝透露任何消息。

　　下面来看一组眼花缭乱的数字。根据文件显示：周天宇拿出1.1 亿人民币（约2200万加币）支付完这幢豪宅的首付后，成功的从CIBC（加拿大帝国银行）办理了约5000万人民币（990万加币）的房货。按照规定，他需要每月还款约20万人民币（近4万加币），且每两周就要支付一次。另外，这幢豪宅的地税每年超过40万人民币（约合8万加元）。算起来，按揭和地税每年的支出就需要约300万人民币。

　　那么问题来了，周天宇身为一个学生，为何可以得到如此高额的贷款？面对如此多的还款和税费，周天宇显然不具备负担能力。

　　其实，银行曾经回应过类似疑问，即使买主本人没有收入或收入不足以偿还房贷，但如果他的家庭能提供资产证明等文件，支持他买房，经过认真的调查和认证，银行会发放贷款。简而言之，购入超级豪宅的华裔学生周天宇虽然没有多少收入，但是可能他家里是土豪，或者有资金支持他买房，所以银行批准了这项贷款。

　　“华裔学生购温哥华最贵豪宅，钱从何来？”学者陶短房今日刊载在新京报之文，指出周天宇背后有一个名为冯翠（音译）的神秘女商人——

　　“该豪宅‘纸面上’的购房者其实有两人，一个是如今名震中外的‘最牛学生’周天宇，占该物业权益比高达99%，另一个是登记为‘商人’的冯翠（音译Cuie Feng），占物业权益比1%。耐人寻味的是，‘大业主’周天宇被质疑‘不具备负担能力’，而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产。虑及经济承担力，那笔990万加元巨额房贷的合资格申请者，只能是后者，而非周天宇。”

　　冯翠在这笔交易中究竟扮演什么样的角色？无疑给了人们很大的想象空间。也许是周天宇的家人，也许是周天宇身后利益的代表。@方田有沟 大胆假设：“估计冯翠应该是周天宇的妈妈，因为只有这样，才符合银行的贷款条件。估计是孩子一个人在加拿大，而父母暂时还没有过来。”

　　相对于钱从何来，@心路独舞 更关心钱是怎么出去的：“一个令我特别不解的事情是相当1.1亿人民币的首付是如何汇出对外汇严格管控的中国大陆的，而又是怎么进入加拿大的。虽然中国严格规定私人每年可以向海外转移5万美元资金，但显然这两位业主找到了绕开限制的方式，加拿大应该和美国应该都属于严打‘洗钱’的国家，这么一大笔现金进入加拿大不可能不清查来源，这么顺利的‘一出一进’真的让我忍不住浮想联翩。”

　　浮想联翩的当然不止@心路独舞 一个，更有甚者开始怀疑此事背后有无官员贪腐、利益输送或洗钱等非法行为，其中更包含了众多恶意信息与无来由的附会，比如把周天宇谣传称国内高官之子……

　　当然，也有网友觉得舆论在大惊小怪：“温哥华华裔学生购买豪宅，然后媒体和网民就去扒他钱哪来。你管人家哪来，也许他爹妈买挂他名儿，也许他自己合法继承财产去买，总之他现在就是合法所有人就是了。有的人担心那是黑钱，这又是拿政治正确的名义粉饰一颗看不得别人太好的心了。”

　　也许，正确的态度应该像@浪花王子911 所言：“只要是他父母合法做生意挣来的钱，在国外折腾了也无可厚非，如果是不法所得，或者是国内纳税人的钱，是需要好好的查一查。”

　　【加拿大的愤怒】

　　就在中国网友哀叹同人不同命的时候，加拿大的舆论场也开始热闹了。

　　天下网友是一家，你看，加拿大网友们也是懵了。有人在感叹中国人的有钱，有人在质疑资金的来源，有人在谴责加拿大政府不作为。

　　法制晚报的报道中，麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗表示，这一新闻在当地也引起了轰动，主要是因为部分中国人的财富规模，在加拿大很难被理解。当地不像中国，并没有父母帮助子女购买房产的传统，所以很多当地人看到这样的事情是很惊讶的。

　　新民主党（NDP）房屋评论员 David Eby 说：“一个学生都有能力去购买温哥华最昂贵的一幢豪宅，令人难以置信！BC省政府还说温哥华房地产市场一切都在控制之内？这简直就是个大笑话！”

　　据大温哥华房产局2015年提供的数据，过去五年中，温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。独栋房屋的价格飙涨至210万加元，涨幅82%。据加拿大统计局统计，中等家庭收入同期估计仅上涨了13%。

　　房价是中国人炒起来的，并不是一个新鲜的论断。由于加拿大以前没有住宅买家的国籍记录，推动房价上涨的资金来自于中国的说法在很大程度上是道听途说。但媒体对温哥华西区去年售价逾200万加元的独栋房屋的50份地契的调查发现，近半买主拥有中国大陆典型的姓氏。

　　根据加拿大皇家地产对加拿大全国房产顾问进行的调查，高达66%的受访者认为，过去十年来，由于越来越多的外国买家进入加拿大房市，炒高了本地房价，尤其在温哥华和多伦多。几乎24%的受访者认为，全国超过1/4的豪宅被外国买家所购买;超过一半(51%)的受访者认为，在外国买家中，尤其以中国人最为活跃，他们就是外国买家中的主力军。

　　另一方面，加拿大是按照房价来征收房产税，每年政府均会进行评估，确定应交数额，因此房价飙升，当地居民损失的是真金白银。

　　对于“中国买家炒热温哥华房地产”的说法，陶短房先生颇不认同：“尽管‘中国买家炒热温哥华房地产’说法盛极一时，但这并无有说服力的数据佐证。有熟悉温哥华房地产行情的业内朋友指出，大温房地产背后推动资金‘水很深’，既有包括海外豪客带进来的游资，也有加拿大当地金融机构违规‘放水’增加的泡沫。还有人言之凿凿，美国EB-5投资移民项目也被某些金融机构利用，将之包装成可做1：10‘放大盘’的杠杆项目，改头换面投资到温哥华房地产中来。这些资金中，究竟有几分白几分黑，只有天知道。”

　　【国人爱买房】

　　不管怎样，中国人爱买房子早已是世人皆知，中国人爱去国外买房的程度更是在近年崛起。

　　根据瑞麦地产的报告显示，2015年中国资本投资到海外房产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍；未来这一数字还将继续攀升，未来将达3.27万亿，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。如今连大型企业都已经把海外地产投资作为资产配置的重要一环，遑论个人高净值投资者。

　　稍加检索即可发现，类似国人海外一掷千金的新闻并不少见——《中国买家抢滩加拿大高端房产 投资千万加元购豪宅》、《纽约房市火移民贡献大 中国客掷1700万购长岛豪宅》、《中国买家千万美元购买加州豪宅 送给在美留学之子》、《27岁中国男子砸2.4亿元买下悉尼的地标性豪宅》……

　　为啥国人开始爱在国外买房？有媒体表示，曾经很多人以为，主要是为了移民、子女教育，或者干脆就是为了洗白国内得来的黑钱。不过，最近的大量新闻和数据表明，现在中国人海外购房的原因，已经不再仅仅是因为这些被动的“刚性需求”，而是为了高回报的投资理财。

　　这主要源自于国内外两个方面的因素。一是国内的房地产投资环境由晴转阴：一些大城市依然严厉的限购政策，阻挡了一部分投资者的脚步；再者，国内房产价值透支且经济放缓。二是国外房地产投资环境慢慢转好：这主要得益于国外经济的慢慢复苏；以及国外本来相对完善、安全的交易程序。在海外，人们不仅可以买到永久性产权的房产，而且在交易的过程中，往往通过专业的律师团队，而不进行直接的金钱交易。

　　中国人海外买房子买到了什么程度？在全美房地产经纪人协会的网站上都出现了专门介绍如何与中国买家打交道的文章。作者为美国的房产经纪人们提出很具体的建议，比如：“学习并熟悉中国的社交礼仪”“准备好回答一些可能会令人尴尬的问题”“去了解一点儿关于风水的概念”。

　　明星名人购置海外房产的例子更是数不胜数，比如一向对自己资产配置不加掩饰，坦荡荡的姚明，《华夏财经》统计他拥有的30亿财富时，就列举了他的总价1.4亿人民币的不动产投资，其中包括两套海外房产，一套在美国休斯敦富人区温瑟湖旁，面积超过300平米的阿拉伯式别墅；另一套在得克萨斯州猎人溪村，约合1100平米，有6间卧室、7间半盥洗室，2007年买入时估价为315万美元，2012年姚明售出时的价格是399万美元。有投资客慨叹道“除了中国，哪儿的房子都便宜。”

　　而温哥华，又是中国海外置业投资最密集的城市之一，中国客户购房额占到当地房地产销售总额的20%—40%。为什么呢？温哥华、伦敦和布里斯班是吸纳中国留学生的三大国际学生重镇，同时，三地也是老华侨与新华侨选择海外创业、就业的首选国际化都市，中国留学生及中国华侨、海外就职者集中的地域。它们不但是中国人喜爱的居住城市，同时移民这些城市所属国家也相对较容易。

　　但值得一提的是，大规模的资金外流已经成为中国必须要重视的问题，对目前的中国而言，因投资海外资产而流出的巨量资金是不能承受之痛，以至于政府不断调整外汇政策，干预资金流出。如果这起事件果然涉及非法，中国反洗钱部门绝不会放任不管。但也许，现在泛滥的舆情，可能也只是给一个有钱家庭增加了不必要的关注度而已。

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