7月21日，招商局集团董事长李建红在广东自贸区前海蛇口片区开发建设领导小组2016年第二次会议上表示，招商局集团将协同深圳市政府按照市场化原则加快组建合资公司，推动自贸区体制机制创新，力争实现中央对自贸区“一年一个样”的总体要求。

一个月前，招商局集团与前海管理局签署协议，共同组建合资公司，开发前海2.9平方公里土地。

双方对此寄予厚望。完成了重组以后的招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ，以下简称“招商蛇口”），不再满足于做单纯的开发商，并首次提出了未来3-5年降低房地产业务收入的比重至60％。

这家有着港口基因的央企，豪言要做中国领先的城市及园区综合开发及运营服务商，并跟随母公司招商局的脚步，将蛇口城市运营模式复制到一带一路沿线城市；此外，招商蛇口还有一个梦想和计划是，进入世界500强。

城市运营的蛇口模式

7月15日，招商蛇口正式对外发布了全新的品牌体系，并详细介绍了其独特的“前港－中区－后城”城市发展模式。

招商蛇口有关人士介绍，“前港”实质上是指港口经济。这一部分将着力于高端邮轮的运营。重视这一业务板块的背景是，中国邮轮市场将迎来爆发式增长。

数据显示，目前北美国家、澳洲的邮轮渗透率比例大概3.5%，欧洲国家接近2.5%，而东南亚包括中国，这个数据低于1%。

招商蛇口方面指出，随着整个亚洲地区的邮轮经济规模在不断扩大，中国将有望成为未来发展最快的区域。

目前，招商蛇口依托蛇口太子湾邮轮母港能够停靠22万吨级世界最大邮轮的优势，与“邮轮之王”美国嘉年华集团、云顶香港有限公司、意大利银海邮轮公司等进行战略性合作。此外，太子港已获得国家旅游局设立“中国邮轮旅游发展实验区”的批复同意。

“中区”则是这一模式的核心。其重点的业务是园区开发和运营，本质是一种产业地产。而这是昔日蛇口工业区的“看家本领”。这一片区是连接“前港”（港口）和“后城”（住宅和商业区）的纽带和主要载体。

统计数据显示，截至2015年底，招商蛇口网谷入驻企业400多家，总产值超过250亿元。

“后城”是社区开发与运营。招商蛇口称，商会、到家汇等线上线下智慧服务平台，形成更加完善的社区生活服务体系，满足城市生活的多元需求。

多年来，招商深耕蛇口，已经是作为一个城市运营商在发展。在此基础上，招商蛇口对上述模式寄予厚望，其将成为公司拓展多元利润增长点的来源。

根据招商蛇口对未来三到五年的规划，公司将把地产的收入从70%左右降低到60%，园区从目前的20%左右提升到30%-40%，邮轮产业从3%-5%提升到10%。

招商蛇口总经理许永军称，这一模式实现了港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，其内涵是产业的流动和升级，从而把城市盘活。

招商蛇口的母公司招商局集团董事长李建红进一步表示，招商局已在全球五大洲16个国家和地区投资、运营30多个港口，这些港口布局与国家“一带一路”战略高度契合，公司将积极推动“前港-中区-后城”的深圳蛇口成熟商业模式，实现航、港、产、城联动，以港口带动产业园、物流、海工、金融等业务“雁型出海”，为中国企业“走出去”提供支持。

下一个世界500强？

目前招商蛇口的主要业务依旧是以地产开发为主，但转型的成效已经初显。

7月15日，招商蛇口发布2016年半年度业绩预告显示，股东的净利润比上年同期增长112%-117%，归属于上市公司股东的净利润相比备考口径同比增长34%-38%。

公告指出，业绩出现大幅增长主要有两个原因，一是公司2016年全额合并原招商局地产控股股份有限公司净利润，2015年对其净利润按48.11%确认了少数股东损益；此外，招商蛇口子公司在报告期完成了对深圳蛇口“南海意库梦工场”的整体销售，实现了12亿元的收益。

长江证券分析师蒲东君认为，目前招商蛇口三大业务齐头并进，在社区开发方面，公司项目布局优化，楼市回暖热度仍存，业绩增长有保证。园区开发方面，招商蛇口在深圳全口径土储建面约350万平，无形资产中的土地使用权551万平，持续分享深圳发展红利。邮轮产业方面，“太子湾邮轮发展实验区”获国家旅游办公室批准设立，该产业在后续发展中将畅享政策红利。

值得关注的是，招行蛇口转型后的巨大潜力和发展前景，在此前的前海土地确权开发中已露端倪。

6月18日，招商局集团与前海管理局签署《关于组建合资公司推动前海蛇口自贸区管理体制机制创新的框架协议》，前海土地确权取得重大突破。

招商局集团与前海管理局将组建一家合资公司，招商蛇口控股的平台公司将作为招商局集团的出资主体，与深圳前海管理局下属前海开发投资控股有限公司共同组建合资公司，开发前海2.9平方公里土地。

招商蛇口控股的平台公司与前海管理局在合资公司的股权比例为50：50；合资公司将由招商局集团实现财务并表。

接近招商和前海管理局的人士表示，本次合作不是一般层面的合资公司组建，而是央企和地方政府的首次合作进行区域运营，由招商局集团与深圳市政府直接推动。

双方组建合资公司，还利用招商局集团在“一带一路”沿线港口、园区开发优势，为深圳搭建“一带一路”和自贸区战略走出去的平台和载体，组织企业“抱团出海”。

双方对合资公司的未来寄予厚望。招商蛇口向21世纪经济报道透露，新成立的合资公司，目标是培育一家扎根深圳、面向全球的世界500强企业。

目前深圳上榜的世界500强企业是4家，深圳市政府提出未来打造8-10家世界500强企业的目标。

而从财务数据来看，招商蛇口的营业收入已达492.22亿元，总资产规模2108.99亿元，招商蛇口将很可能成为深圳的下一个世界500强企业。

平安证券分析师王琳等认为，招商局和深圳合力，力争3-5年内将招商蛇口培育为一家世界500强企业，随着前海片区开发建设，预计公司未来3-5年收入规模有望大幅提升。