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1.2万/㎡绞杀2万/㎡ 庐阳北城8大楼盘销售真相曝光

愉快而寒冷的春节就这样悄悄度过

一大早看到同事熟悉的脸庞

感觉12天年假仿佛只是做了个梦

偶尔听人说合肥房价降了

打个喷嚏回应下:~降价~嘿嘿

还是不和大家感叹了,进入正题

开工第一天,撸起裤管就是跑~盘~

和小伙伴相约奔赴庐阳北城8大楼盘

为您呈现最真实的庐阳北城楼盘实况!

2016年庐阳四里河带动整个区域房价,板块在售盘均价在1.7-2.5万/㎡之间,“场场售罄“成四里河楼市常态,这里也被投资客称为“聚宝盆”,盆盖“限购”出炉后,区域增值速度暂缓,投资客退出,春节假期之后的四里河楼市又呈现怎样的态势呢?

”高价盘不好卖!“,那么去年火爆起来的北城双凤工业园板块楼市表现如何呢?仅仅用一年的时间均价从8000元/㎡起涨至1.2万元/㎡,阜阳北路带动的不只是房价,还有区域潜力。

1.2万/㎡PK2万/㎡,谁输谁赢?跟随小编的脚步一起看看8大楼盘市场行情!用实况呈现真实!

四里河板块稍显冷清 豪宅盘”个性“十足

1.2万/㎡绞杀2万/㎡ 庐阳北城8大楼盘销售真相曝光

 

春晓探盘——庐阳四里河四盘销售动态统计表

庐阳区”高价盘“——旭辉铂悦庐州府

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旭辉铂悦庐州府营销中心

庐阳四里河板块一直备受购房者关注,其中旭辉铂悦系产品——庐州府是目前庐阳区在售新房最高均价保持者,小编今早抵达该盘,在现场了解到:

①春节期间项目案场有安排工作人员值班,每天有十余组客户到访,春节期间有少量成交。

②目前项目在售20#,21#,均价22000+,具体一房一价,后期预计加推17#,22#,时间未定,价格已备案。

1.2万/㎡绞杀2万/㎡ 庐阳北城8大楼盘销售真相曝光

 

③项目在售花园洋房为主,后期预计加推17#,22#,也属于花园洋房系列。

④项目今天(初七)正式开工。从案场来看,参与互动直播的网友表示,旭辉铂悦系属于高端盘,价格较高,刚需直接拒之门外。案场置业顾问表示,改善型客户是项目购房主力军。

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旭辉铂悦庐州府沙盘

庐阳区”最牛盘“——万科森林公园

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万科森林公园营销中心

万科森林公园堪称区域”神盘“,无论市场冷热,该盘加推房源场场被秒杀!售罄是其常态,即便绯闻缠身,但是购房者提到四里河,必然会拎出万科森林公园出来说说。

实探该盘,据小编了解:

①继1月4日该盘网上开盘推出五期锦庭2#楼高层,105、144㎡,124套,开盘当日售完后,暂无房源在售,后期推出嘉庭5#和6#,时间未定,价格可以参考之前的备案价18800。

②售楼部目前还没有正式上班,要到初十工作。一般楼盘初三即开工,推迟一周时间,可见其项目自信心十足,不怕流失客户。

③案场直接表示,预计后期推出房源嘉庭5#和6#,虽然时间未定,但是直接抛出价格可以参考之前的备案价18800元/㎡,可见其在四里河市场中地位。

④万科森林公园在品牌、学区、配套、升值等方面均为一流,决定其市场影响力。

庐阳区”人气盘“——万科城市之光

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万科城市之光营销中心

万科城市之光是小编今日探访四里河四盘当中人气最火的项目了,到达该盘时,案场已经有四组客户来了解项目情况,现场成交一套。

另外,小编在现场了解到:

①今天是万科城市之光节后第一天正式上班,春节期间每日来访量保持在10组左右。

②目前,项目在售29#新中式合院别墅,面积在300㎡左右,价格在790万-980万左右,具体一房一价,后期预计加推洋房和高层。

③据透露,万科城市之光高层均价在1.9万/㎡左右,和万科森林公园持平。

④在案场了解到,该盘宣传活动较少,主要以”老带新“等活动渠道增加成交量,这在市场冷淡时期,较为常用。

庐阳区”潜力盘“——庐州公馆

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普天合电world庐州公馆营销中心

区域探盘小编来到第四站,毗邻庐州公园项目——普天合电world庐州公馆,从实际探访情况来看,案场人气稍显不足,在现场,小编了解到:

①目前项目在售高层3#,均价17200元/㎡,优惠情况交5000抵10000。高层3#2016年12月29日加推,市场冷淡背景下,成交量稍显不足。

②毛坯均价17200元/㎡,相对比区域老盘,均价并不低,市场接受能力有限。

③后期加推高层和洋房时间未定,据透露因为市场不稳定,均价还未定。想在该区域购房的网友可以密切关注。

④目前,该盘2016年10月18日首推推出1、2#楼房源,目前仍有顶底楼层在售,88-141㎡,均价17200元/㎡。该盘于合肥限购启动之后开盘,错过市场热潮。

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普天合电world庐州公馆沙盘

从今日庐阳四里河四大在售盘来看,板块市场整体较冷,主要有四大原因:

①房价高。四里河被称为富人区主要就是因为房价,目前板块在售盘均价1.7万/㎡以上,在当前刚需为购房主力的市场背景下,高价盘明显受冷落。

②短期内,商业配套不足。改善客户是高价盘主力客户,但是区域短期内商业配套还跟不上。但是长远来看,庐阳四里河板块商业配套正在丰富,目前聚集万科广场、万科中心、华润万象汇、文一百年街、明发广场、朗峰中心等商业项目。

③政策影响。限购必然是最大市场捆绑,许多实力购买群体,均被”限购“阻挡在门外。

④板块房源供应稍显不足。目前,板块在售房源均为改善型房源,供购房者挑选的仅有几家”高价盘“。

虽然从实际探盘情况来看,四里河稍显冷清,但是区域实力仍在不断增加,板块内配套升级,南门小学、四十五中等优质学区配套。在建的地铁3号线,紧邻北一环、西一环等繁华商圈。

北城双凤工业园板块人气足 改善盘占领市场

目前双凤工业园板块是北城在售新房主力板块,位于阜阳北路沿线,区域改善盘集聚。小编今日实探四盘——金大地翡翠公馆、恒泰阿奎利亚、文德艺墅、文一锦门北韵。

1.2万/㎡绞杀2万/㎡ 庐阳北城8大楼盘销售真相曝光

 

春晓探盘——北城双凤开发区四盘销售动态统计表

(1)金大地翡翠公馆在售平层公寓

北城探盘第一站小编来到金大地翡翠公馆,现场置业顾问介绍,春节期间项目到访近百组,昨日(初六)一天有30组客户到访,初四开始到访客户增多,目前项目在售20#精装平层公寓,价格10000元/平左右,综合优惠六个点,后期加推新房源时间未定。

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(2)恒泰阿奎利亚在售房源较少

北城探盘第二站来到恒大阿奎利亚,据案场置业顾问介绍,春节期间到访近30组,每日到访量并不多,并且客户观望情绪浓厚,期待后期降价。

现场置业顾问介绍,目前项目在售39#少量房源,户型110平米,价格11000元/平,项目暂无优惠,预计3-4月28#29#加推272套。

据透露,由于目前项目28#、29#未能及时备案,项目正处于蓄客阶段,而在售39#少量房源,所以来访客户并不多。

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(3)文德艺墅人气火爆

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文德艺墅营销中心

北城探盘第三站小编来到文德艺墅,案场到访客户不少,人气满满!据案场置业顾问介绍,春节期间到访量并不多,但是成交指数挺高,每三组到访成交一组。年前首开劲销8成后,洋房无剩余,腊月28紧急加推洋房12#楼,剩余不多。

目前项目在售12#少量洋房,均价12500元/平,19#,20#小高层,均价11500元/平,案场组合优惠,最高可优惠2.6万!后期将加推13#,时间未定。置业顾问表示,目前刚需客户为主,北城人和安徽地级市客户较多。

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文德艺墅营销中心

(4)文一锦门北韵均价1.3万/㎡板块最高

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北城探盘第四站文一锦门北韵,案场到访客户较多。据案场置业顾问表示,春节期间到访量变化不大,每日保持在5-10组左右,年前腊月27平推高层21#和洋房2#楼。

目前项目在售高层9#、16#,洋房7#、13#。洋房户型约94、96、106、110、116㎡,高层户型约93、116㎡,销售均价11000-13000元/平。另外小编在案场了解到,受地缘性影响,购房者主要以北城当地人为主,受市场影响,到访客户观望情绪浓厚,刚需客户目前是购房主力军。

从北城实地探盘来看,相比较庐阳四里河豪宅盘,北城双凤工业园板块在售盘人气不错,究其原因,主要有以下四点:

①价格相对便宜。北城双凤工业园毗邻老城庐阳,区域在售盘价格在1-1.3万元/㎡之间,相对于合肥市区来说,价格算是优惠的。

②推出优惠套餐。实地探盘来看北城在售盘均推出优惠,其中某盘最高可优惠2.6万。

③区域优越性。区域位于阜阳北路沿线,交通较为便捷。并且申请国家级经济开发区已经通过省级评审,有望成为合肥第二个国家级经济开发区。

④北城不在限购范围。合肥限购阻挡一大批购房客户,尤其是安徽各个地级市购房主力,不得已转战市区周边,而双凤工业园板块配套较为优越,北部置业者会优先考虑该区域。

总结

今日实探庐阳北城片区8大楼盘,均是具有代表性和关注度较高的楼盘。整体来看,目前市场刚需客群是购房主力,高价盘处于“蛰伏期”。但是新房市场不会出现降价,组合优惠短期内将成为促销手段。返回合肥365淘房>>

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