愉快而寒冷的春节就这样悄悄度过

一大早看到同事熟悉的脸庞

感觉12天年假仿佛只是做了个梦

偶尔听人说合肥房价降了

打个喷嚏回应下：~降价~嘿嘿

还是不和大家感叹了，进入正题

开工第一天，撸起裤管就是跑~盘~

和小伙伴相约奔赴庐阳北城8大楼盘

为您呈现最真实的庐阳北城楼盘实况！

2016年庐阳四里河带动整个区域房价，板块在售盘均价在1.7-2.5万/㎡之间，“场场售罄“成四里河楼市常态，这里也被投资客称为“聚宝盆”，盆盖“限购”出炉后，区域增值速度暂缓，投资客退出，春节假期之后的四里河楼市又呈现怎样的态势呢？

”高价盘不好卖！“，那么去年火爆起来的北城双凤工业园板块楼市表现如何呢？仅仅用一年的时间均价从8000元/㎡起涨至1.2万元/㎡，阜阳北路带动的不只是房价，还有区域潜力。

1.2万/㎡PK2万/㎡，谁输谁赢？跟随小编的脚步一起看看8大楼盘市场行情！用实况呈现真实！

四里河板块稍显冷清 豪宅盘”个性“十足

春晓探盘——庐阳四里河四盘销售动态统计表

庐阳区”高价盘“——旭辉铂悦庐州府

旭辉铂悦庐州府营销中心

庐阳四里河板块一直备受购房者关注，其中旭辉铂悦系产品——庐州府是目前庐阳区在售新房最高均价保持者，小编今早抵达该盘，在现场了解到：

①春节期间项目案场有安排工作人员值班，每天有十余组客户到访，春节期间有少量成交。

②目前项目在售20＃，21＃，均价22000+，具体一房一价，后期预计加推17＃，22＃，时间未定，价格已备案。

③项目在售花园洋房为主，后期预计加推17＃，22＃，也属于花园洋房系列。

④项目今天（初七）正式开工。从案场来看，参与互动直播的网友表示，旭辉铂悦系属于高端盘，价格较高，刚需直接拒之门外。案场置业顾问表示，改善型客户是项目购房主力军。

旭辉铂悦庐州府沙盘

庐阳区”最牛盘“——万科森林公园

万科森林公园营销中心

万科森林公园堪称区域”神盘“，无论市场冷热，该盘加推房源场场被秒杀！售罄是其常态，即便绯闻缠身，但是购房者提到四里河，必然会拎出万科森林公园出来说说。

实探该盘，据小编了解：

①继1月4日该盘网上开盘推出五期锦庭2#楼高层，105、144㎡，124套，开盘当日售完后，暂无房源在售，后期推出嘉庭5＃和6＃，时间未定，价格可以参考之前的备案价18800。

②售楼部目前还没有正式上班，要到初十工作。一般楼盘初三即开工，推迟一周时间，可见其项目自信心十足，不怕流失客户。

③案场直接表示，预计后期推出房源嘉庭5＃和6＃，虽然时间未定，但是直接抛出价格可以参考之前的备案价18800元/㎡，可见其在四里河市场中地位。

④万科森林公园在品牌、学区、配套、升值等方面均为一流，决定其市场影响力。

庐阳区”人气盘“——万科城市之光

万科城市之光营销中心

万科城市之光是小编今日探访四里河四盘当中人气最火的项目了，到达该盘时，案场已经有四组客户来了解项目情况，现场成交一套。

另外，小编在现场了解到:

①今天是万科城市之光节后第一天正式上班，春节期间每日来访量保持在10组左右。

②目前，项目在售29#新中式合院别墅，面积在300㎡左右，价格在790万-980万左右，具体一房一价，后期预计加推洋房和高层。

③据透露，万科城市之光高层均价在1.9万/㎡左右，和万科森林公园持平。

④在案场了解到，该盘宣传活动较少，主要以”老带新“等活动渠道增加成交量，这在市场冷淡时期，较为常用。

庐阳区”潜力盘“——庐州公馆

普天合电world庐州公馆营销中心

区域探盘小编来到第四站，毗邻庐州公园项目——普天合电world庐州公馆,从实际探访情况来看，案场人气稍显不足，在现场，小编了解到：

①目前项目在售高层3＃，均价17200元/㎡，优惠情况交5000抵10000。高层3＃2016年12月29日加推，市场冷淡背景下，成交量稍显不足。

②毛坯均价17200元/㎡，相对比区域老盘，均价并不低，市场接受能力有限。

③后期加推高层和洋房时间未定，据透露因为市场不稳定，均价还未定。想在该区域购房的网友可以密切关注。

④目前，该盘2016年10月18日首推推出1、2#楼房源，目前仍有顶底楼层在售，88-141㎡，均价17200元/㎡。该盘于合肥限购启动之后开盘，错过市场热潮。

普天合电world庐州公馆沙盘

从今日庐阳四里河四大在售盘来看，板块市场整体较冷，主要有四大原因：

①房价高。四里河被称为富人区主要就是因为房价，目前板块在售盘均价1.7万/㎡以上，在当前刚需为购房主力的市场背景下，高价盘明显受冷落。

②短期内，商业配套不足。改善客户是高价盘主力客户，但是区域短期内商业配套还跟不上。但是长远来看，庐阳四里河板块商业配套正在丰富，目前聚集万科广场、万科中心、华润万象汇、文一百年街、明发广场、朗峰中心等商业项目。

③政策影响。限购必然是最大市场捆绑，许多实力购买群体，均被”限购“阻挡在门外。

④板块房源供应稍显不足。目前，板块在售房源均为改善型房源，供购房者挑选的仅有几家”高价盘“。

虽然从实际探盘情况来看，四里河稍显冷清，但是区域实力仍在不断增加，板块内配套升级，南门小学、四十五中等优质学区配套。在建的地铁3号线，紧邻北一环、西一环等繁华商圈。

北城双凤工业园板块人气足 改善盘占领市场

目前双凤工业园板块是北城在售新房主力板块，位于阜阳北路沿线，区域改善盘集聚。小编今日实探四盘——金大地翡翠公馆、恒泰阿奎利亚、文德艺墅、文一锦门北韵。

春晓探盘——北城双凤开发区四盘销售动态统计表

（1）金大地翡翠公馆在售平层公寓

北城探盘第一站小编来到金大地翡翠公馆，现场置业顾问介绍，春节期间项目到访近百组，昨日（初六）一天有30组客户到访，初四开始到访客户增多，目前项目在售20#精装平层公寓，价格10000元／平左右，综合优惠六个点，后期加推新房源时间未定。

（2）恒泰阿奎利亚在售房源较少

北城探盘第二站来到恒大阿奎利亚，据案场置业顾问介绍，春节期间到访近30组，每日到访量并不多，并且客户观望情绪浓厚，期待后期降价。

现场置业顾问介绍，目前项目在售39#少量房源，户型110平米，价格11000元／平，项目暂无优惠，预计3-4月28#29#加推272套。

据透露，由于目前项目28#、29#未能及时备案，项目正处于蓄客阶段，而在售39#少量房源，所以来访客户并不多。

（3）文德艺墅人气火爆

文德艺墅营销中心

北城探盘第三站小编来到文德艺墅，案场到访客户不少，人气满满！据案场置业顾问介绍，春节期间到访量并不多，但是成交指数挺高，每三组到访成交一组。年前首开劲销8成后，洋房无剩余，腊月28紧急加推洋房12#楼，剩余不多。

目前项目在售12#少量洋房，均价12500元／平，19#,20#小高层，均价11500元／平，案场组合优惠，最高可优惠2.6万！后期将加推13#，时间未定。置业顾问表示，目前刚需客户为主，北城人和安徽地级市客户较多。

文德艺墅营销中心

（4）文一锦门北韵均价1.3万/㎡板块最高

北城探盘第四站文一锦门北韵，案场到访客户较多。据案场置业顾问表示，春节期间到访量变化不大，每日保持在5-10组左右，年前腊月27平推高层21#和洋房2#楼。

目前项目在售高层9#、16#，洋房7#、13#。洋房户型约94、96、106、110、116㎡，高层户型约93、116㎡，销售均价11000-13000元/平。另外小编在案场了解到，受地缘性影响，购房者主要以北城当地人为主，受市场影响，到访客户观望情绪浓厚，刚需客户目前是购房主力军。

从北城实地探盘来看，相比较庐阳四里河豪宅盘，北城双凤工业园板块在售盘人气不错，究其原因，主要有以下四点：

①价格相对便宜。北城双凤工业园毗邻老城庐阳，区域在售盘价格在1-1.3万元/㎡之间，相对于合肥市区来说，价格算是优惠的。

②推出优惠套餐。实地探盘来看北城在售盘均推出优惠，其中某盘最高可优惠2.6万。

③区域优越性。区域位于阜阳北路沿线，交通较为便捷。并且申请国家级经济开发区已经通过省级评审，有望成为合肥第二个国家级经济开发区。

④北城不在限购范围。合肥限购阻挡一大批购房客户，尤其是安徽各个地级市购房主力，不得已转战市区周边，而双凤工业园板块配套较为优越，北部置业者会优先考虑该区域。

总结

今日实探庐阳北城片区8大楼盘，均是具有代表性和关注度较高的楼盘。整体来看，目前市场刚需客群是购房主力，高价盘处于“蛰伏期”。但是新房市场不会出现降价，组合优惠短期内将成为促销手段。返回合肥365淘房>>