央广网三河12月9日消息（记者杜震 河北台记者李春霞 廊坊台记者丁晨）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，国家发改委、国土资源部、住建部等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，明确指出将要严控北京河北交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控。环京楼市或将迎来更为明确、严格的政策调控。七部委非常规的联合发文，能否给高烧的环京楼市降温？

走进毗邻北京的河北三河燕郊，沿路房地产广告仍然醒目，可与9、10月份购房者熙熙攘攘的场面相比，冷清许多。售楼部中购房者寥寥无几。不过这并没有减低售楼员的热情，“三河这块没什么房，地也少，不能老开发，卖二手房，没有一手。廊坊、三河没有旅游景点，现在就指着房地产，要把房地产封了，三河啥也没有了。”

今年，包括廊坊市区、三河燕郊、香河、固安、武清、永清、霸州等环京区域房地产市场进入快速发展的通道，不仅引来各家开发商，买房人也蜂拥而至，楼市一度火爆。其中，最为疯狂的当属燕郊楼市，几乎可以用“跳涨”来形容，从去年初均价1万元左右一路上涨，最高逼近3万元/平方米。

对于刚刚发布的指导意见，许多售楼员直言没有听说。截至今年三季度，燕郊新建商品住宅去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。此类数据不仅低于同类型城市，也远远低于12到14个月均衡值。新房库存严重不足，房价上涨依然可期。环京楼市如何去火，确实成为摆在当地政府面前的一道难题。

此次国家七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，主要内容包括北京与河北交界地区要强化协同协作、加强规划管理、保护生态环境、严格管控措施、统筹公共服务体系建设五个方面。在严格管控措施中，特别提出要严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。

相比售楼员，一些敏感房地产开发商已经嗅到《指导意见》中透出的火药味。三河市一家地产企业经理表示，此次出台《指导意见》意味今后环京楼市价格管控和交易秩序监管将更为严格。“涨势已经超过政府或老百姓的一个预期，政策出台还是排斥一些投资和投机客户，抑制一些房地产不理性的疯狂增长。”

环京房价不正常上涨，高兴的可能是个别房地产商和投资客户，而受伤的不仅是刚需购房者，更有地方政府。记者调查发现，环京房地产发展过快而产业滞后，造就一批睡城。三河市一位干部就告诉记者，燕郊本来希望依靠高新技术产业发展，可是房地产的过快发展让这一路径被打乱，“开始我们信心满满，后来房地产一发力让我们措手不及。燕郊最高峰真承受百万级人口压力，而且面积55平方公里，人口密度比北京高一倍。燕郊是以一个开发区的能力在支撑一个城市，小马拽坦克。几年前我们就有想法，但是也是无奈。”

此次出台《指导意见》并非单单为当下市场走势，更是顾及到区域长远发展，避免燕郊这类睡城困境重演、产城一体协同发展，将是重中之重。中原地产首席分析师张大伟表示，政策内容里提到更多的是产城一体化，剔除过度的房地产开发有利于产业发展的转移，让京津冀一体化更多以产业为先导而不是以住房为先导。

目前《指导意见》在环京楼市还未引起房价波动，更多开发商还在观望。中原地产首席分析师张大伟业说，要真正让高烧的环京楼市退烧，未来政策如何落地才是关键。具体还需要地方住建部门根据文件原则出台些更深层次的政策内容。