受市场降温的影响，预计在11月开盘或加推的大部分楼盘并未如约而至，仅有少量楼盘首开或加推，但对于市场的影响甚微，成交量持续呈现出降温的现象。另外，具有传统优势的月末翘尾现象，11月末也并未出现，反观成交量呈现出越来越低的趋势。如11月26日仅成交了83套，27日成交再次下跌，仅成交56套、28日成交93套、29日成交180套、30日成交140套，其中11月29日、30日相较于26—27日算是一种月末翘尾的现象吧！

　　不久前，因为住建部等部门针对楼市销售不规范行为开展了专项整顿，一些售楼处因为存在违规或虚假宣传受到处罚，甚至有楼盘的售楼处暂时关闭。另外，建委对于上市新盘预售价格的控制，未能拿到预售证而无法确定入市时间的楼盘有增无减，这都导致了近几个月楼市新盘供应严重不足。这也是诸多楼盘未能如约开盘或加推的主因之一。

　　12月“年歇”状态凸显

　　进入12月后，无锡楼市“年歇”状态更加凸显。据统计，12月1-4日，无锡商品房仅备案成交270套，平均每天仅成交67套，其中四天成交没有过百套。12月1日备案成交54套，2日备案成交85套，3日备案成交63套，4日备案成交38套。

　　商品住宅方面成交则更加低迷，12月1-4日仅备案成交183套，不及成交旺季时的单日成交，平均每天备案成交45套。12月1日备案成交56套、2日备案成交56套、3日备案成交43套，4日备案成交28套。

　　无锡房价再进万元行列

　　12月5日，无锡市产监处对外公布了11月份无锡楼市备案均价，数据显示，11月无锡住宅备案均价为10172元/平，环比上涨2.67%。

　　10月份市区住宅9907元/平方米，比9月10364/平方米的住宅均价跌了457元/平方米，但依旧处于高位。同期国家统计局出炉的数据显示，10月份无锡房价的涨幅在全国70个大中城市中排名首位。楼市调控新政对于无锡楼市成交降温效果凸显，但对于遏制快速上涨的房价效果并不明显。

　　外地购房者继续高居不下

　　11月份无锡市区购房比例显示，无锡市区占到31.23%，比上月增加2.42个百分点；境内外市的所占比例为67.19%，比上月减少2.39个百分点。

　　不过，对于这种购买力“内外倒挂”的现象，有业内人士认为，很难分辨是带有投资倾向还是纯自住，虽然体现了无锡的开放包容以及城市对于外地人安家落户的吸引力，但还是比较危险的，因为无锡房价的不断上涨，有一部分原因就是因为外地投机客在无锡购房比例较高造成的。

　　11月14盘拿预售许可证

　　据e房网数据统计显示，11月无锡共有14个楼盘拿到预售许可证，总预售面积为27.79万平方米，其中住宅类预售总面积为182952.53平方米，商业预售总面积为21750.97平方米，酒店式公寓预售总面积22876.58平方米，办公预售总面积为49502.3平方米。

　　11月拿到预售许可证的楼盘分别有万科维园、融科瑷颐湾、中海凤凰熙岸、中海珑玺、朗诗太湖绿郡、万科信成道、蠡湖香樟园、香槟街铂悦府、无锡圆融广场、海岸城郦园、九龙仓御玺、华府天地尊园、世茂*，其中融科瑷颐湾11月两拿预售许可证，两次拿到的预售性质均为住宅、商业。

　　12月仅有少量楼盘入市

　　据e房网不完全数据统计显示，12月无锡仅有少量楼盘有新房源入市，如万科金域蓝湾、红星大都汇、翠竹芙蓉山庄、正大万物城、达安上品花园，其它楼盘暂时没有12月首开或加推的消息，在11月份拿到预售许可证的楼盘预计会在12月适时入市。

　　10月2日成为了无锡楼市的分水岭，在无锡重启限购之前，每个月的首开或加推楼盘数量都在30个左右，而在无锡重启限购之后，开发商的开盘意愿大幅消退，新盘数量尤其是住宅产品的数量锐减，目前，e房网仅统计出5个楼盘会在12月推出新房源。

　　预计在12月推出新房源的5个楼盘分别来自滨湖区（万科金域蓝湾、红星大都汇）、锡山区（翠竹芙蓉山庄）、新吴区（正大万物城、达安上品花园），梁溪区和惠山区暂时还没有楼盘要推新房源的消息，不过，不排除个别楼盘在拿到预售许可证后，蓄客量充足的情况下突然加推。

　　其实，新房源入市的减少，11月份就有所体现。据e房网数据统计显示：10月份有14个楼盘取得预售许可证，但真正加推新房源的楼盘只是少数。

　　业内人士分析称，房企推盘节奏减缓，多半是被动的表现，对很多房企来说，楼市新政后市场预期发生改变，首付比例的提高造成目标客户大量流失，在蓄客不足的情况下，一些项目不得不被动推迟入市时间。

　　安置房上市对新房、二手房影响大

　　11月25日，无锡市政府发布《市政府关于做好市区征地拆迁安置房上市交易相关工作的通知》，此次无锡共有270个小区上市，其中拆迁安置房250个（惠山区41个、滨湖区52个、新吴区61个、梁溪区54个、锡山区42个），经济适用房20个（新吴区4个、梁溪区9个、滨湖区5个、惠山区1个、锡山区1个）。

　　业内人士分析，拆迁安置房上市对于刚需族来说是极大的利好，同时也会加促二手房的成交，稀释新房市场的成交价，可以说无锡拆迁安置房上市是“一箭三雕”。

　　无锡拆迁安置房上市对二手房市场影响还是较大的，无锡拆迁安置房上市加快了二手房的成交速度，尤其是房东一方面临着被安置房上市压低房价的压力，迫于无奈急于和客户签约。另外，据各中介的反应来看，各中介都加速统计12月1日起上市的250个安置房和20个经济适用房名单，并下派置业顾问去这些小区摸底，抢占市场资源。

　　不过这次土地出让金的调整对于经适房来说肯定影响较大，如果没有安置房的话，肯定会拉高经适房后期的价格，因为市场价格基数在这里，税费增加终会转移到客户头上。考虑到这次上百个安置房小区上市，对于无锡整体房价肯定会产生影响，结合“限购”来看甚至会有所下降。