规范房地产市场交易行为 防止资产泡沫放大
央广网北京11月9日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，目前，我国楼市调控可谓紧锣密鼓。继国庆节前后全国超过20个热门城市主动推出限购限贷等新政之后，各种调控方式接连出台，比如严查信贷资金违规流入楼市、整肃房地产中介以及打击房企的不规范销售行为等。
原标题：规范房地产市场交易行为 防止资产泡沫放大
央广网北京11月9日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，目前，我国楼市调控可谓紧锣密鼓。继国庆节前后全国超过20个热门城市主动推出限购限贷等新政之后，各种调控方式接连出台，比如严查信贷资金违规流入楼市、整肃房地产中介以及打击房企的不规范销售行为等。
昨天，国家发改委、住建部联合发文，将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查，为期一个月时间，检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与之前各个城市的单独行动不同，这次调控的规格明显升级。有分析指出，专项检查实际上瞄准的是房产销售环节的捂盘惜售行为。另有分析指出，受政策持续收紧、购房者预期变化等因素影响，四季度核心城市房价可能逐步过渡到微跌区间。
之前，深圳、广州、上海、北京和合肥等地已经开展针对房地产市场的专项整治活动，多是市级政府主导进行。相比单个城市的专项整治，昨天国家发改委、住建部发布的文件涉及的城市更广、主导检查的单位级别更高、检查内容也更为明确。而且，此次活动由住建部、国家发改委直接向各地发文。
具体来看，八项行为将受到重点查处，主要包括，销售商品房不明码标价、没有在交易场所醒目位置明码标价的；没有按规定实行“一套一标”的；没有一次性公开全部销售房源等方面。检查对象由省级价格主管部门按照“双随机”的要求产生，直接抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店，并组织市级价格主管部门全面检查其他在售楼盘、各自抽查50家房地产中介机构门店，并及时向社会公布抽查情况及查处结果。
关于这个话题，房产研究专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚做出了分析点评：
丁建刚：住建部和发改委发出的这个通知，背景正好是处在今年以来最严厉的调控的阶段。但是我认为像这样一些行为的规范，实际上是市场经济、法制社会的一个基本的原则，也是公平交易的基本保证。在一些发达国家和地区，实际上信息是非常非常透明的，而且不仅仅是商品房。比如说在美国，一套二手房在交易的时候，它都会清清楚楚的列明这套房子是哪年建造的，经过了几次交易，历史的交易价格以及有没有什么问题等等。当然，现在在我们的二手房交易中，也有一些比如是不是曾经发生过意外事件等条款，但是还远远不够。
昨天发改委和住建部的通知要求，商品房销售价格“一套一标”，一次性公布全部房源。我相信这个“全部房源”是指已经领取了预售证的部分，而对于没有领取预售证的部分，我认为这是企业的权利。比如说我买来一块地之后，我已经领取预售证了，意味着我已经摆在货架上了。至于说我“仓库”里面还有多少，这应该不是昨天的通知中所要查处的。
为什么要这样？和一般的商品不一样，我们房地产的标的非常大，对于绝大多数家庭来说是最大的资产、最大的投资、最大的消费。这些信息的透明对于购房者的决策来说是非常重要的。我甚至认为我们的商品房预售应该有一个“反悔机制”，也就是冷静期。就是说我们签了预售合同之后有没有可能让购房者再等一个星期，一个星期之后如果你没有其他的选择或者不后悔，那么这个合同就生效。我觉得这对于购房者，对于双方权益的保障来说，更合适。
至于它是不是能够在现阶段抑制资产泡沫，我们看到现在调控的内容很多，包括限购、限贷等一些手段，我相信对整个市场降温还是有作用的。因为在过去的几个月中，除了开发商以外，确实有一些代理机构、中介机构起到了很大的推波助澜的作用，其中有很多都是利用信息的不对称。特别是一线城市外溢的现象，比如说两百在上海买不到房了，然后在一些中介机构、代理机构的推动下，外溢到昆山、嘉兴、杭州等城市来购房，常常有一些信息不对称。因为这些人到外地购房，确实有这样一些现象，甚至说除了正常的房价以外还额外收取一套几万甚至是高达几十万这样的费用。我想，整顿这些现象确实有利于整个市场的规范，也有利于遏制资产泡沫。
现阶段，包括通知所列举的一线和优质二线城市，都处在一个非常时期，几乎是市场的冬眠期。因为在强大的调控措施和舆论压力下，各地方政府压力也很大，甚至采取了一些行政手段，有些高价房、涨幅过大的房甚至拿不到预售证。这个阶段还没有看出房价有明显回落的迹象，之所以这样判断就是因为开发商今年现金回流非常好，现金非常丰沛，所以在这个阶段他们还没有感觉到资金的紧张。
未来的几个月内，可以断定绝大多数热点城市的成交量会非常快速的下降。对于成交量下降，要看持续多长时间。未来市场还有很大的不确定性，我们的政策怎么走是非常关键的。下一个观察政策的重要窗口期就是年底之前的中央经济工作会议，因为今年去库存的政策就是去年中央经济工作会议确定的。今年元旦之后很快就是春节，通常也是一个楼市的冰冻期，恐怕解冻要到明年两会之后。如果明年两会上政策有一些变化的话，或者是有一些中性政策出台，市场和各地方政府的压力没有这么大的话，可能会有一些变化。对此，我们现在还无从判断。
