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延伸阅读:

搜狐焦点网:2016年5月石家庄房地产市场月报

搜狐焦点网:2016年4月石家庄房地产市场月报

搜狐焦点网:2015年3石家庄房地产市场年报

一、6月房地产市场综述

6月的石家庄房地产市场，只能用一个词来形容：疯魔。

先来看两组数据：6月开盘销售或加推新房源的房地产项目多达16个，平均每个周末有4个项目在“销控板”上兴冲冲地张贴着售罄的标签；仅在6月18日、19日，就有10个项目“扎堆”，去化在9成以上的就有8个，保守估计，销售额超过30亿元，堪称“超级周末”，或者说“恐怖周末”。

另一方面，到6月30日，全市超过一半的房地产项目在上半年进行了调价。调价幅度的最大，接近50%；密集调价，小步快跑，折射出的是开发商预期的逐步走高，胆量亦是愈来愈大。不涨价？岂不是辜负了这么好的市场。

然而，在连续调价的背后，却是令人惊讶的另一面：多数项目的购房人并没有被吓倒，如“滚雪球”般加入市场；像南二环东路沿线，万元房价的战线已经被推进至润德天悦城-荣盛锦绣学府-东南智汇城一线，而北面的南二环东路上，短短一个月，便有蹿升到了1.2万元/平方米的水平。

滚雪球。这个词，用来形容“恐慌”的市场心理再合适不过。在购房专家小回每天面对的购房问题中，10个里面有7、8个和投资买房，对于房产保值增值的预期和诉求已经达到喷薄欲出的状态；谁都不希望，自己被呼啸而过的时代财富列车抛下；谁也不想，就此告别本轮房价上涨所带来的财富再分配。因此，你买了，我也买；你涨了，我还买。房价与供需有关，更与预期有关。

如果1.55万元/平方米的均价和最高2.2万元/平方米的最高售价，被购房人无情抛弃，那么本轮房价上涨或许将成为一场正待高潮，却戛然而止的“闹剧”；可没办法，在这样的价格面前，购房人依然冲动地跑到“销控板”面前，寻找着哪怕最后一线挤进去的机会。这样的价格已被市场接受，已不再是“有价无市”。

最近和几位相当资深的地产人聊天，面对下半年房价将向何处去这样的问题，几乎所有人都摊开一双手，无奈地摇摇头。10月？11月？12月？还是明年？哪个月才是“分水岭”？政策调整？银根紧缩？外因作用？到底哪个因素才会左右下面的局势？似乎在这个时候，面对这样的市场，见多识广者也多少有些“懵逼”。

此时，不由得要感谢这场在7月开始的市场严查。虽然这个市场里，该卖的卖了，不该卖也卖了，后知后觉的市场严查才姗姗来迟，多少让人有些“呵呵”的感觉，但总归会让一些手续、证件不全的项目有所收敛，也会让一些沉浸在买了他们就能大赚一笔的购房人冷静一下。需求释放，谁都开心，可别让这类项目消耗了太多的市场有生力量。否则，到了好产品、好房子出现的时候，当你回头看看，觉得讨便宜买的房子别说升值，连靠谱都谈不上的时候，再悻悻然、戚戚然。

二、6月全国房地产市场资讯

关键字：购租并举 不动产登记

国务院办公厅颁发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（6月5日 中国政府网）

意见指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

焦点解读：这并非国务院第一次提出培育和发展住房租赁市场的政策。该政策出台，非常有利于去化市场中大量库存房源。此外,还将推动开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型，引导开发商研发满足销售、租赁、保障性房屋等不同需求的商品房产品。

国土资源部不动产登记局：不动产统一登记年底前全面落地（6月25日 新华网）

国土资源部不动产登记局表示，2016年不动产统一登记制度要在基层全面落地实施，今年底前所有市县颁发新证、停发旧证。

焦点解读：实施不动产统一登记制度已纳入国务院办公厅年度专项督查台账，明确由国务院办公厅督查室协调，国土资源部具体组织实施。专项督查结果报国务院，同时向省级人民政府反馈，工作进展缓慢地区将予以公开通报或约谈问责，督查范围涉及31个省区市所有市县。

三、6月石家庄房地产市场资讯

关键词：拆迁 房企资质 公积金 房价

石家庄市政府发布《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》（6月2日 搜狐焦点）

6月2日，石家庄市政府正式全文发布《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》；2011年8月5日出台的《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》同时废止。

焦点解读：这项政策的出台，为石家庄新一轮旧城、棚户区和城中村改造提供了政策指导。新政适用于石家庄市内七区，其中包括新设三区，高新区也可参考执行，并提出“先补偿、后搬迁”的安置方案。

石家庄最严厉新政管开发商： 购房人集体投诉有重罚（6月14日 搜狐焦点）

石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强房地产开发企业资质核定管理的意见》的通知。

焦点解读：住建部门同时公布了与石家庄房地产市场有关，并计划或已经在近期出台的多项政策，其中，住建部门已经出台了加强房企开发资质核定管理的意见。相关意见一方面，将鼓励房企提升资质水平，另一方面，将多种违法违规的市场行为列为了资质“降级”的要件。这其中，像购房人对房企集体上访投诉，项目工程质量低劣等敏感问题都赫然在列。

石家庄市人民政府：《关于进一步规范土地市场秩序的意见》（6月24日 搜狐焦点）

《石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见》公布，规范城中村、老旧小区和企业搬迁改造。

焦点解读：从《意见》来看，房地产企业被剔除出石家庄中心四区一级开发阶段，今后没有市政府下达的城中村改造和国有土地上房屋征收计划，不能进行开发建设，并且城中村改造每户总回迁建筑面积原则不超过300平方米。

4、其他市场资讯：

河北省住房和建设厅、河北省发改委、河北省财政厅、中国人民银行石家庄中心支行联合印发《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》。通知规定，单位和个人住房公积金缴存比例均不得高于12%。（6月7日 搜狐焦点）

国家统计局《5月70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，石家庄新建住宅价格同比上涨4.7%，环比上涨1.0%；新建商品住宅价格同比上涨4.8%，环比上涨1.0%。（6月18日 搜狐焦点）

四、6月石家庄土地市场资讯

6月23日，2016年石家庄市区内第四批国有建设用地使用权公开出让，涉及7宗地，编号[2016]019号—[2016]025号，总占地面积202282.34平方米，约合303亩，最终，7宗地全部成交，成交总价19.593亿元。以下为各地块详细信息：

[2016]019号地由河北瀚康俪业房地产开发有限公司0.99亿元竞得；

[2016]020号地由河北瀚康俪业房地产开发有限公司6.35亿元竞得；

[2016]021号地由河北恒润房地产开发有限公司7.275亿元竞得；

[2016]022号地由河北蕴乾贸易有限公司0.118亿元竞得；

[2016]023号地由石家庄润雨房地产开发有限公司1.07亿元竞得；

[2016]024号地由河北大牛房地产开发有限公司1亿元竞得；

[2016]025号地由河北西胜房地产开发有限公司2.79亿元竞得。

五、石家庄房地产规划资讯

关键字：建筑工程规划许可证 建筑用地规划许可证

2016年6月，石家庄共有15个项目获得《建筑工程规划许可证》，总建筑面积为90.7845万平方米，其中房地产项目（含商服、住宅用地）9个，建筑面积为74.8897万平方米；其他项目（含公共建设、军事建筑、医疗建筑、教育建筑、司法建筑工地）6个，建筑面积为15.8947万平方米。

2016年5月，石家庄共有5个项目获得《建筑用地规划许可证》，其中房地产项目（含商服、住宅用地）1个；其他项目（含公共建设、道路建筑、教育建筑、司法建筑工地）4个。

六、石家庄市政规划资讯

关键词：施工 地铁 市郊铁路 鹿泉区中心城区规划

道路资讯：

道路恢复：华西路（维明大街-中华大街）恢复通车。 

道路施工：老中华大街（和平路至兴凯路）管线迁改，工期4个月，施工期间只允许机动车由南向北通行；南二环石铜路互通立交工程开工，工期45天。

交通规则改变：中山路（北国商城西侧至休门街）段设置中央隔离护栏，禁止机动车掉头、逆行；中山路（栗康街至长征街）北侧路缘石施划禁止停车标线，禁止在机动车道内停车。

地铁资讯：

石家庄地铁召开2016年“百日攻坚”动员部署会，年底前1、3号线首开工程将进入联调联试阶段，2017年春节后开始项目验收和试运行，6月底将实现载客试运营。

地铁2号线：一期线站位方案审议通过

地铁3号线：二期工程建设环境风险评定

其他道路及规划资讯：

和平路高架西延工程桩基完成40%、石家庄将规划市郊铁路、石家庄首条快速公交线路年内启动、火车站西广场十一竣工、石济铁路客运专线开始铺轨。

鹿泉区政府：中心城区部分单元控制性详细规划公示（6月20日 搜狐焦点）

6月20日，《鹿泉区中心城区部分单元控制性详细规划公示》曝光，该规划对鹿泉区的土地利用、道路交通、市政设施、绿地、公共服务、开发建设等方面进行详细部署。

焦点解读：该《规划》适用于鹿泉中心城区北至横一路，南至横山，东至西石环路，西至抱犊寨停车场的39.58平方公里范围内。未来，鹿泉区一方面依托特有的文化底蕴与商业资源，打造鹿泉功能完善的商业中心和文化中心；另一方面依托太平河、西山等优质的景观资源，打造高品质的景观环境。未来将发展建设成石家庄都市区的城市组团，信息产业基地和生态旅游城市。

七、6月商品房备案情况

注：以下数据均来自石家庄市住房保障与房产管理局网站公布的每日成交备案数据，参考石家庄房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。

1、6月商品房市场分析 商品房成交两连降 住宅备案降幅收窄

图3-1 2016年6月石家庄商品房备案套数分布

根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2016年6月石家庄商品房总备案4462套，如图3-1所示。其中住宅备案3500套，商业服务类房屋备案450套，办公类房屋备案166套，其他性质类房屋备案346套。

图3-2 2016年6月石家庄商品房备案面积分布

根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2016年6月石家庄商品房备案总面积40.0583万平方米，如图3-2所示。其中住宅备案31.4898万平方米，商业服务类房屋备案5.9470万平方米，办公类房屋备案0.6908万平方米，其他性质类房屋备案1.9307万平方米。

6月，石家庄商品房备案套数、备案面积环比持续下降。环比方面，商品房备案套数、备案面积分别下降24.11%、6.95%。分类型来看，住宅商品房备案套数、备案面积环比分别下降13.09%、13.01%，降幅较上个月有所收窄；商业商品房备案套数环比下降57.39%、备案面积环比上涨98.66%。

2、6月石家庄住宅备案情况 住宅备案下降 刚需稳定市场

图3-3 2016年6月石家庄住宅备案套数分布

根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2016年6月，石家庄住宅共备案3500套。如图3-3所示，住宅分面积段备案统计具体情况为，60平方米至80平方米住宅以1448套居首位；其后依次为80平方米至100平方米住宅为644套、100平方米至120平方米住宅529套、60平方米以下住宅为429套、120平方米至150平方米住宅为246套、150平方米以上住宅为204套。

图3-4 2016年6月石家庄住宅备案面积分布

2016年6月，石家庄住宅共备案31.4898万平方米。如图3-4所示，住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在60平方米至80平方米住宅以10.1338万平方米居首位， 其后依次为面积在80平方米至100平方米住宅为5.9746万平方米、100平方米至120平方米住宅为5.7565万平方米、150平方米以上住宅为4.4726万平方米、120平方米至150平方米住宅为3.3088万平方米、60平方米以下住宅为1.8434万平方米。

从石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据看，2016年6月石家庄住宅备案持续回落。整体来看，60平方米至80平方米面积段住宅连续位居“双榜首”，刚需购房需求持续稳定市场。

3、6月石家庄商服备案走势分析 商服备案套数降 成交面积上涨

图3-5 2016年5月石家庄商服备案套数分布

根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2016年5月，石家庄商服共备案450套。如图3-5所示，商服分面积段备案统计具体情况为，60平方米以下商服以359套居首位；其后依次为80平方米至100平方米商服为30套、150平方米以上商服29套、60平方米至80平方米商服为17套、100平方米至120平方米商服为9套、120平方米至150平方米商服为6套。

图3-6  2016年6月石家庄商服备案面积分布

2016年6月，石家庄商服共备案5.9470万平方米。如图3-6所示，商服分面积段备案统计具体情况为，150平方米以上商服以4.2347万平方米居首位，其后依次为60平方米以下商服1.1397万平方米、80平方米至100平方米商服0.2772万平方米、60平方米至80平方米商服0.1206万平方米、100平方米至120平方米商服0.0930万平方米、120平方米至150平方米商服0.0818万平方米。

4、6月成交4031套 价涨量跌 淡季不淡

6月，石家庄二手房市场成交量上涨趋势有所放缓，成交数量较5月有一定下滑。从周成交量来看，仅第4周达到1000套。

6月石家庄二手房成交4031套，环比减少593套，降幅达12.82%；成交面积35.75万平方米，环比减少5.78万平方米，降幅达13.92%。

2016年6月的二手房市场，虽然成交环比下降较为明显，但与去年同期相比，成交量和成交面积分别增长19.72%和15.10%。

从区域来看，长安区成交1040套，环比下降13.54%；桥西区成交1041套，环比下降7.05%；新华区成交998套，环比下降8.78%；裕华区成交952套，环比下降21.06%。其中，桥西区成交量超越裕华区居首位，裕华区环比降幅最大。

2016年6月，石家庄二手住宅挂牌均价为9820元/平方米，较5月上涨了188元/平方米，环比上涨1.95%，同比上涨13.20%；与5月相比，同比涨幅上涨2.71个百分点；此外，桥西区挂牌均价突破10000元/平方米，成为继裕华区之后，第二个房价过万的主城区。

七、楼市热点动态

天山国宾壹號

起价：13000元/平方米

动态：6月2日，天山国宾壹號洋房2号楼价推新房，共24套房源，户型面积为158-175平方米。

优惠：5万抵8万

天海博雅盛世

起价：7500元/平方米

动态：6月4日，天海博雅盛世D区开盘，共300余套房源，户型面积为87-107平方米。

优惠：1.1万抵3万

广安云棠

起价：7500元/平方米

动态：6月9日，广安云棠1号楼、5号楼、6号楼，包含50套公寓及部分住宅，户型面积为65-125平方米。

优惠：公寓1万抵2万，住宅无优惠

绿朗时光

均价：8500元/平方米

动态：6月5日，绿朗时光5号楼开盘，共计192套房源，户型面积为88-190平方米。

优惠：8千抵2万

正定天山熙湖

起价：13000元/平方米

动态：6月18日，正定天山熙湖临街商铺开盘，共计30套房源，户型面积为20-300平方米。

优惠：5万抵8万

观澜公馆

均价：7500元/平方米

动态：6月18日，观澜公馆8-11层开盘，共计100余套房源，户型面积为40-70平方米。

优惠：5千抵1万

智高常春藤

均价：5350元/平方米

动态：6月18日，二期C区剑桥园1号楼、2号楼、5号楼、6号楼开盘，共计407套房源，户型面积为87-138平方米。

优惠：前期认筹客户享受1万抵3万优惠，当天还可享受85折优惠

保利拉菲公馆朗菲园

均价：15300元/平方米

动态：6月18日，二期1-4号楼开盘，共计424套房源，户型面积为72-206平方米。

优惠：贷款99折，全款97折，5万抵8万，开盘当天额外优惠1万

天洲视界城

均价：7800元/平方米

动态：6月18日，认筹办卡，共计70套房源，户型面积为85.48-117.7平方米。

优惠：8千抵2.5万

昶昊悦府

起价：6050元/平方米

动态：6月18日，1号楼、2号楼、4号楼选房，共计140余套房源，户型面积为89.5-135平方米。

优惠：贷款减1万，分期减2万，全款减4万

润德天悦城

动态：6月19日，B区4号楼开盘，共计272套房源，户型面积为88.9-124.42平方米。

优惠：2万抵3万

恒大林溪郡

起价：6800元/平方米

动态：6月19日，1- 16号楼开盘，共计890余套房源，其中花园洋房户型面积为97-150平方米；高层户型面积为84-140平方米。

新兴花语原乡

起价：5300元/平方米

动态：6月25日，1- 3号楼、11-12号楼开盘，共计600余套房源，户型面积为82-134平方米。

优惠：8千抵2.5万，再享95折

铂宫时代

均价：6750元/平方米

动态：6月26日，6号楼开盘，共计224套房源，户型面积为113-138平方米。

优惠：5千抵1.5万

5月新获预售证房地产项目汇总 石家庄1楼盘获预售证

6月400来电分析 长安区400来电量位居榜首

根据搜狐焦点统计显示，6月搜狐焦点400来电环比上涨7.17%。

从6月各行政区的400来电量占比来看，长安区以28.10%居来电量首位，裕华区以18.88%位居第二，桥西区以12.81%位居第三。

6月来电量排名前十的房地产项目分别为：东南智汇城、恒大林溪郡、紫晶悦城、天海博雅盛世、恒大御景半岛、翰林华府、想象国际、维多利亚时代三期、瑞城和石家庄碧桂园，大多集中在长安区和裕华区。

八、6月石家庄楼盘广告投放监测报告

鹿泉区跃居首位 保利西悦春天投放领先

本报告以2016年6月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，保利西悦春天以合计136.92点的投放量位列首位；在区域上，鹿泉区以合计341.3849点的投放量位于首位；在媒体投放数量上，网络处于领先地位；在媒体投放额度上，网络占较大比重。

2016年6月住宅广告投放量占总投放量84%，公寓8%，商铺5%，写字楼3%。

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2016年6月鹿泉区有6个楼盘进行广告投放，以总计341.3849点的广告投放量位于首位，桥西区有8个楼盘广告投放总量为273.8848位列第二，裕华区有9个楼盘以238.619点的广告投放量居于第三位。

据焦点网统计，2016年6月共有43个项目在各媒体投放广告。其中保利西悦春天以合计136.92点的广告投放量位列首席，恒大林溪郡以合计111.6499点的投放量位列第二，保利拉菲公馆朗菲园以合计91.317位列第三。

九、石家庄房地产市场精彩活动

盛邦大都会购房大学华丽开课 解读南二环万元时代

6月25日，搜狐焦点购房大学走进盛邦大都会，搜狐焦点石家庄站副主编回洁钰专场讲解“ 南二环的万元时代 是洪水猛兽还是置业红利”，作为资深购房专家的他为网友现场提供一对一购房指导，解答选房过程中各种置业难题，全方位教大家如何购好房。

盛邦大都会购房大学吸引50余人到场参与，整个讲座内容丰富，网友反响热烈。本次购房大学配备资深购房专家为购房人出谋划策，提供一站式购房指导的同时，将更加精准的目标客户群带到盛邦大都会售楼部，关注项目共话楼市，进一步加强盛邦大都会客户群基础，激发购房需求的释放。 

搜狐焦点购房大学以服务购房人为宗旨, 致力于打造石家庄最精准、最专业、最权威的置业“大讲堂”和交流互动平台。  

6月，“激情今夏 好盘着陆赛”线路看房团完美收官成果显著

6月搜狐焦点“激情今夏 好盘着陆赛”看房团圆满落幕。3条线路横扫15大市场热盘、千余名网友到场。本月看房精选国赫金悦府、翠屏龙苑、保利西悦春天、恒大林溪郡、广安云棠、龙溪城、安联生态城、天洲视界城、汉嘉海语城、国仕山、众美阳光汇、新鼎华府、盛邦大都会、天山九峯、石家庄碧桂园，涵盖石家庄5大区域。

搜狐焦点6月看房团延续了5月看房模式，单条线路楼盘数量在3-5个；同时多条线路一起发车改变为每周发团1-2条，保证6月的3个周末均可看房。其中：长安线路涵盖北二环内外5个项目，基本全是准现房在售，价格3750-10000元/平米之间，满足不同购房者置业需求；裕华线路涵盖裕华区当前关注度最高的热门楼盘,有高层有洋房,有学区房有公园盘有地铁盘,且占据裕华区优势地段；鹿泉线路包含了国赫金悦府、保利西悦春天、恒大林溪郡等名企开发的纯新热盘，第一批房源入市，后期升值空间较大。

据搜狐焦点统计，3场线路看房，其中恒大林溪郡现场办卡3张、保利西悦春天现场办卡14张、国赫金悦府现场办卡1张、15大热盘达成近百套意向成交。6月看房团的完满收官，再次印证了搜狐焦点的强大号召力。

十、菁英会

步入2016年，石家庄房地产市场火热程度非同一般，各大区域市场迅速回温，并呈现出“多元化”发展形式。在石家庄楼市全力奔跑的同时，“东南”裕华表现出独有的诱惑力、竞争力。6月22日，“孔雀东南飞——聚焦石家庄东南区域房地产市场群雄并起”业内沙龙举行，对石家庄东南版块楼市进行深度研讨。以下为各嘉宾精彩观点：

李水源：房地产市场高位运行 迎十年来较好发展期

石家庄市房地产业协会驻会顾问

今年的市场在近十年来属于比较好的状况。究其原因共有五点：政府进行的政策调控，效果明显，促进了购房人的购房需求；受二胎政策影响，扩大了购房人的需求，尤其是小三室备受欢迎；高价格带来的恐慌心理，促使购房人尽早出手买房；投资渠道受限；市场发展规律，6至8月份本身就是市场成交高峰期。

黄新颜：品质项目更受欢迎 物业成重要考核指标

河北润江投资集团有限公司集团总裁助理兼拓展项目营销副总经理

虽然现在房地产市场行情不错，但还是比较理智的项目卖得好，虽然市场在膨胀，但购房人买房还是应根据需求，从自身角度出发，不能盲目。开发商驾客要有支撑点，品质好的项目更受欢迎。物业服务将成为下一个考核项目的重要指标。不管房地产市场怎样起起落落，开发商应把握住自己想把握的。

张磊：今年二线城市市场良好 写字楼投资人群上升

西美地产副总经理

商业地产市场抬头，二线城市今年市场良好，从数据来看，商业地产购买人群以石家庄市为主。商业地产今年上半年市场需求向好，写字楼投资人群上升。东南区域客户对于改善型住宅需求较大，这些客户对于商业地产接受度很高，对写字楼投资高回报非常认可。总体来说，今年商业地产市场良好。

裴娟：荣盛项目以两点赢得购房人 将深耕裕华

荣盛锦绣学府营销总监

锦绣学府是荣盛地产在裕华区的第一个楼盘，荣盛项目向来以两点取胜，一是纯江南风情的景观设计，一是具有竞争力的物业。荣盛希翼与东南板块各大开发企业一起深耕裕华。

马兴杰：十年成就裕华区 区域改善型需求逐步释放

长九中心营销总监

从市内五区置业调研问卷来看，购房人首选还是裕华区，这里没有污染企业、道路宽阔、公园集中，并且商业氛围逐渐成熟起来。从长九中心项目来说，虽然处于开发区，但60%客群来源于裕华区。十年以前，裕华区的房地产市场是因市场需求所致，近两年，裕华区的改善型需求已经逐步形成。

邢文广：购房人对市场信心足 后半年房价或还将涨

保利地产策划经理

保利拉菲公馆郎菲园今年销售情况良好，基本无平销阶段。此次开盘，购房人到场率高，客户对于价格接受度高，成交群体以裕华区改善型为主。放眼全国，二线城市的成交量上涨，石家庄购房人对于房地产市场以及后期发展信心很足，今年后半年房价或还将继续上涨。

靳鹏飞：2016房地产市场一片大好 房价向上走

国仕山销售副总监

2016年以来，房地产市场一片大好，房价一直在向上走，国仕山年前年后价差达到3、4千。下半年，塔南路沿线竞争将更加激烈，高端项目的进驻带动了区域内房价的上涨。购房人心理方面，对价格有种恐慌感，因担心房价继续上涨而尽早出手购房。

董哲：住宅打造区域名片 10月项目全新亮相

河北新东方房地产开发有限公司副总经理

想象国际至今已有6年多的时间了。目前，三、四期产品升级，一、二期园林重新进行改造，我们要将住宅做成名片来带动后期15万平方米商业。想象国际商业由综合体、底商和风情街区组成。10月份想象国际将以全新形象亮相。

焦斌：天阳产品认可度高 圈层营销很明显

天阳御龙湾营销总监

天阳御珑湾项目在石家庄同区域内户型面积较大，价格上涨幅度小，销售处于稳定状态。改善型需求客户对于天阳产品的认可度高，虽然成交周期较长，但客户忠诚度高，多为朋友共同购买多套，圈层很明显。

秘志飞：众美下半年加强销售 打造石家庄南大门

盛紫中央公园营销总监

众美集团下半年的营销力度将会加大，通过上半年销售蓄势的过程，为下半年的营销做铺垫。上半年住宅销售走平实路线，所以销售情况十分理想。整体新项目住宅将占5成左右，商业将打造5A级写字楼，将打造成石家庄南大门。

艾向：锦绣学府团队筹建完成 团队将再创奇迹

荣盛锦绣学府销售经理

荣盛锦绣学府从销售这块来看，团队基本上已经准备完毕了，而且士气比较高，我们基本走的是快销。我们这个团队一直是创造奇迹的团队。

纪珊珊：东南区名企提升区域价值 购房人应理性

石家庄市房地产业协会副秘书长

东南区域在全市房地产市场里是名企、名盘集中的区域，也是整个石家庄产品、品质提升的区域。购房者根据自身需求选择适合自己的产品，无需被市场价格起伏、个别项目的销售情况影响，减少住房的投资属性，更理智地选择宜居之所。