鹏瑞利置地集团是一家在新加坡证券交易所主板上市， 集持有、开发和管理于一体的综合性房地产公司，地产业务覆盖新加坡、中国、马来西亚和加纳等多个国家。集团开发的综合体项目将融合医院、购物中心、写字楼、住宅等多种业态，打造商业社区、办公场所和国际综合的医疗健康中心。

　　根据鹏瑞利中国商用信托官方的描述，鹏瑞利东站广场是一个地上八层，地下两层的大型购物中心。建设完成后，将提供众多针对中等收入消费者的购物与娱乐选择，包括超市、游乐园、电影院、本地与国际的时装、餐饮品牌和其他商家。

　　在成都，除了已经确定持有龙之梦·成都新城1号地块的80%权益之外，鹏瑞利还拥有位于光华新城的中铁西城1号地块购物中心的全部权益，该项目建筑面积约9万平方米，命名为鹏瑞利青羊广场。此外，该集团首席执行官潘锡源在接受新加坡《联合早报》记者采访时称，鹏瑞利还将与龙之梦·成都新城合作三四号地块，预计双方将各拥有50%股权。

　　就此，上海长峰总部回复记者称，股权合作属于商业机密，不便透露。“在国家政策允许范围内的适度调整，是为了将项目更好地呈现。”上海长峰表示目前其他地块正在加速推进。

　　康养产业悬疑

　　虽然上海长峰对于项目调整讳莫如深，但鹏瑞利却一再对外宣传他们的运营进展。按照鹏瑞利最初的想法是将A地块建设为大型购物中心，“火车站的相对封闭性、人群的快速流动以及周边居民的严重不足，显然无法支撑购物中心的运营。”上述房地产研究公司负责人表示。

　　去年4月，鹏瑞利新城官方微信发布称“医疗健康生活新规划蓝图”，随后潘锡源在成都外称将重新定位其持有的6栋住宅物业，该住宅物业的性质将转变为国际颐养院。国际颐养院将配套超市、诊所、食堂、洗衣店、运动康复设施等，预计会为成都市的老龄人口提供6000张床位。

　　为此，去年10月，鹏瑞利与百汇班台医疗集团签订了合作协议，百汇班台医疗集团将成为鹏瑞利成都东站国际医疗健康中心的主力租户，其将开设多科室的综合医院，预计于2017年二季度开业。

　　据新客站城际商旅城管委会负责人介绍，目前龙之梦项目的4个地块规划仍为：A地块规划为鹏瑞利国际医疗健康中心，B地块规划为星级酒店群，C地块规划为双塔甲级写字楼，D地块规划为养老公寓社区。目前C地块最新的规划正在重新报批过程中，等待政府的审批。此外，B地块，这个拥有客房数达3240间的三四五星级酒店群将在近期开业，“全部由公司自持运营，正是基于我们对成都市场的信心与看好。”上海长峰如此表示。

　　记者注意到，位于成都城南的上海复地开发的复城国际广场目前也提出转向康养产业。该项目一度因为经营问题引发业主的大规模维权活动，如今因为城南商业地产的大量空置，也不得不转型，进而选择康养产业。据悉，其自持的近10万方商业中，大健康产业布局面积将超过1/3，快乐时尚类业态也将达到1万方以上。调整完成后，复城国际广场将形成以大健康产业为主打，零售、娱乐、餐饮为依托的全新业态组合。

　　“商业地产瞄准康养产业方向走，说明这是当前商业地产突围的一个大趋势，在全产业链尚未完全闭合的市场环境下，是有意义的、必要的探索。”上述房地产分析机构负责人表示。

　　但罗谦表示，现在做康养产业很多都是一拥而上，用开发商或者自己的感受来为养老做配套，比如医疗、环境等等，“不是简单的把空置的房子隔成单间就可以出租给老人的。”罗谦说之前很多景区的康养机构做死了，应该是现在都市做康养产业的前车之鉴。（来源：中国经营报）

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