据华融证券研报，上周房地产指数(中信)下跌0.41%，同期沪深300上涨0.11%，房地产指数跑输沪深300指数0.52个百分点。

　　新建住宅方面，上周(2016.05.16~2016.05.22)重点关注的30个城市商品房成交面积为580.78万平米，环比下跌0.13%，同比上涨21.31%。其中一线城市成交94.03万平米，环比下跌1.61%，同比下跌10.76%；二线城市成交350.12万平米，环比下跌3.2%，同比上涨35.09%；三线城市成交136.63万平米，环比上涨9.9%，同比上涨19.63%。

　　二手房方面，重点关注的6个城市环比上涨0.45%，同比上涨20.09%。其中，一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌1.7%，同比下跌13.45%；二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨1.66%，同比上涨52.2%。

　　受政策影响，近期一线城市房地产成交量同比增速开始回落，东部地区二线城市如苏州、南京、合肥等地土地市场较热，土地溢价高企。4月房价环比涨幅也有所回落，经过前期的量价大涨之后，目前房地产市场走势趋于平缓。近期大盘走势较为低迷，房地产政策及基本面方面均缺少利好支持，房地产板块预计也将维持弱势震荡的局面。建议配置防御为主，关注业绩稳定增长、估值较低的一线地产。

　　港股方面，大市表现乏力，短线未见起色。但中海物业(02669.HK)股价调整不少，可博反弹。