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二线楼市疯传限购 南京酒店式公寓走俏

苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓认筹现场非常火爆

  大公网5月22日讯(记者贺鹏飞)二线城市房地产市场“高烧不退”,其中领涨的南京、苏州、合肥等地纷纷传出即将限购的消息。在限购预期下,南京的酒店式公寓开始走俏。专家指出,南京住宅投资风险正在加大,但公寓、办公等商办产品将迎来“风口”。

  去年以来,南京楼市持续火爆,房价涨幅长期位居全国大中城市前列。南京市统计局20日发布的最新数据显示,今年1-4月,该市商品房销售面积达到506万平方米,同比增长130.1%;商品房销售额815.33亿元人民币,同比增长178%,创了历史新高。

  面对疯涨的房价和地价,南京市政府先是在2月25日出台了17条房地产调控措施,随后又在4月25日出台楼市“限价令”。近日,市场再次传出南京即将出台楼市限购等更为严厉的调控措施,虽然官方立即辟谣,但由于此前的调控政策公布前,官方也曾对事先走漏的消息进行辟谣,最终却被证明消息属实,因此限购的预期迅速放大。

  在此背景下,本周末南京开放商加快出货,多家楼盘迅速入市。其中尤为值得关注的是,以往不温不火的酒店式公寓突然走俏。

  21日下午,由苏宁置业开发的苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓进行产品发布和认筹。虽然当天南京风雨交加,但认筹现场人气爆棚,部分买家甚至全家出动。短短一个小时的认筹活动,现场认筹量就已突破1000套。

  苏宁置业集团营销管理总部南京区域营销总监崔永胜分析道,在连番调控下,南京住宅市场风险已经出现,二手住宅市场已有明显降幅,而办公公寓由于价值被严重低估,市场有望急速升温。一些资深的投资客已经完成抛掉住宅,转而购买办公公寓产品。

  同时,由于价格相对较低,公寓也是很多年轻刚需族的首选。崔永胜以苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓项目为例说,该项目位于徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金(玄武)科创特别社区三大产业园中,交通便利且配套齐全,是南京首个“互联网+”智能全配精装公寓,其总价不过60—100万元,让真正想在南京发展、成家的年轻人有了新的机遇和选择。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远亦认为,南京楼市火热超过一线城市,房价涨幅位居全国前三,地价也频频创下新高,调控预期愈加强烈,市场风险不言而喻。此前出台的“限涨令”对南京楼市的发展和预期有很大影响,热点板块的住房价格涨幅被限制,住宅投资风险在加大,二手住宅市场已迎来变局,此时投资置业需谨慎考虑。

  “从长远来看,未来南京楼市还是有发展空间和投资潜力。”孟祥远同时指出,特别是随着营改增实施,以及商业用房可按规定改建为租赁住房等利好政策的推动,公寓、办公等商办产品将迎来“风口”。

  他说,一方面商品房价格高涨,让不少年轻工薪族一时难以承受,相比之下酒店式公寓产品比较适合年轻人,一些好的公寓产品,未来租金也会维持高水平,以租养贷也是可行的。另一方面,在“资产配置”的背景下,处于优质地段的公寓产品,也荣誉吸引投资客的出动。

  孟祥远指出,商办产品不受限购限贷预期影响,今年南京商业地块供应减少,目前南京酒店式公寓回报率已高于银行收益,远高于住宅租金。从户型和总价上看,低总价商业地产房源的优势依然十分明显。

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