五一过后，“营改增”正式“上路”，对于开发商和买房者都在一定程度上的减轻了税负。

五一小长假3天，大家是留守派?还是外出派?不管你是啥派，这个五一的苏州楼市并不寂寞。

据统计，今年五一小长假(4月30日—5月2日)，苏州市商品房成交594套，同比去年五一小长假增加23.49%，成交面积82169.1平米，同比增加60.23%。其中住宅成交408套，成交面积67720.39平米，同比增加39.14%，成交均价25129元/平米，同比上涨122.85%;非住宅成交186套，成交面积14448.71平米，同比增加453.62%。

地王频现的苏州，买?还是不买?

“你买了吗?”“还没买呢。”“还不快买!再不买要没房子啦，以后地价再高房子还怎么买哦。”

“地价都这么贵，反正也买不起，再等等吧。”

……

2015年下半年开始，苏州土拍地王频现，让平时安稳的苏州楼市“火”了起来。随着“地王”的频频出现，买，还是不买?两种不同的情绪，在购房人群中出现。

一派是观望着的购房者：由于“面粉价”都高过了目前的“面包价”，房价纷纷上涨，让部分原先准备下手的购房者开始观望。

也有业内人士对“面粉价”都高于“面包价”的现象表示了担忧，高地价会存在开发成本的危险，未来市场的购买力也是一个需要思量的事。

另一派是紧急出手的购房者：由于政策不明显，很多原定于4月开盘的楼盘纷纷将开盘加推时间推后。房源供应量的不足，购房者担心着房荒出现，于是纷纷先下手为强。于是，这个五一小长假，一些人的买房大计被提前提上了日程，3天成交408套房源，苏州购房者们的力量也是开足了“马力”。

营改增后，买房更优惠了

五一过后，“营改增”正式“上路”，对于开发商和买房者都在一定程度上的减轻了税负。

A、开发商的税负减少

据介绍“营改增”后，装修可以进行抵扣，未来做精装修的房企将会增多。

B、购买二手房税负也将减少

对于二手房交易，这次营改增的目的主要是税负平移，按照增值税5%的税率，可能还会有稍许下降。

以一套成交价格100万元，90㎡的房子为例——

过去：营业税

营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，

现在：增值税

营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元

缴纳的税款减少了约2400元;营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。

红五月，楼市还会继续红火下去吗?

观望着的又何止是购房者，由于调控政策的影响以及市场走向的不确定，不少原定在4月开盘的项目，都纷纷挪到了5月开盘。

据相关统计数据显示，5月苏州楼市预计有61盘推新(其中21盘纯新盘)，近7000套房源将入市，其中吴中区20盘推新，相城区8盘推新，高新区14盘推新，吴江区6盘推新，园区10盘推新，姑苏区3盘推新。相比4月，5月的苏州楼市或许将迎来新的状态，新的楼市“血液”注入市场，势必将引起房价的变动。5月房价的走向如何，也值得购房者多加关注。

冲动买房?要不得

据相关媒体报道，在多地政策收紧的情况下，月份收紧的情况下，4月份，百城房价尤其是一线城市房价继续上涨，其是一线城市房价继续上涨，让不少人略感意外。少人略感意外。在五一小长假期间，调控效果开始显现，一线城市调控效果开始显现，旺季不旺，旺季不旺，热点二三线城市火爆异常，楼市继续呈现分化的局面。楼市继续呈现分化的局面。

一线城市和热点二线城市楼市的分化，除了由于政策调控，市的分化，除了由于政策调控，还跟投资者的流向有关。跟投资者的流向有关。上海某楼盘销售人员介绍说：盘销售人员介绍说：“因为上海限购限贷，购限贷，而苏州这边并没有这个政策，政策，所以引来了一大批上海的客户，来苏州买房。客户，来苏州买房。”

目前，楼市热点频频切换，目前，楼市热点频频切换，堪比股市。比股市。故而买房不能因为别人买房自己也追风进入市场，买房自己也追风进入市场，要时刻关注好苏州的楼市风向。刻关注好苏州的楼市风向。市场信息、信息、楼盘信息等重要信息还是需要格外注意，需要格外注意，不然买的房也将成为一个“辣手”成为一个“辣手”货。

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