据报道，在多地政策收紧的情况下，刚刚过去的五一小长假，楼市调控效果开始显现，一线城市旺季不旺，热点二、三线城市成交火爆异常，楼市继续呈现分化的局面。

一线城市：

房会难觅巨头踪影

每逢五一，上海都有房展会。但是今年的五一房展会，上海房展会现场出奇冷清。从规模上看，本届展会的展出面积减少了大约六成，以往被房企哄抢的户外展位更是销声匿迹。规模缩水的同时，房展会的人气也大幅下滑，一名观展的市民这样介绍：“因为我们去年也来过，没想到这次过来人那么少，所以蛮出乎意料的。”

而从参展商来看，金地集团、招商地产、万科、保利这些传统的地产巨头都没有露面，只有绿地集团一家现身。这样的场面，让上海易居房地产研究院副院长杨红旭感叹，楼市调控开始明显见效了。

据杨红旭介绍：3月25日上海市出台新政后，新房、二手房成交量萎缩，消费者开始观望。五一楼市人气不足也是跟新政出台后整个市场观望情绪浓厚有很大关系。

同为一线城市，深圳楼市的变化更加剧烈。有机构统计，五一小长假的第一天，深圳新房只成交了10套，与以往动辄上千套的成交量相比，这个数字堪称开启了“速冻模式”。

二、三线：

售楼处比商场还火

旺季不旺，有楼市风向标之称的五一小长假，似乎已经给一线城市的楼市走势定调。不过放眼全国，今年“五一”期间，部分热点二、三线城市呈现出另一番景象。

在山东青岛，不少楼盘开启“抢房”模式，多个热门项目的售楼处火爆程度甚至超过假期中的商场。青岛市民王女士和朋友“五一”期间就有惊心动魄的“抢房”经历。

王女士称：“七点开始抢购，我从六点多就开始在电脑前等着，等到开始抢的那一刻一下点上，就成交了。我同事看中的那个楼盘更加火爆，差不多有三四十个人抢一套房，最后加四万多块钱才买到。”

除了青岛外，杭州、苏州、海口这些二、三线城市，“五一”期间楼市也都有加速上行的表现。有分析称，当前一线城市和热点二线城市楼市的分化，除了政策调控的原因外，也跟投资者的流向有关。上海某房地产商的销售人员介绍：“因为上海限购限贷，而苏州这边并没有这个政策，所以一大批上海的客户便跑到苏州买房，这些客户60%以上是投资客。”

楼市调控：

如何避免政策滞后？

楼市成交量遇冷，那么，一线城市的房价会不会因此下降呢？早在4月中旬，不少机构就曾经预测，伴随成交量的萎缩，一线城市的房价也势必往下走。但刚刚公布的4月百城房价指数显示，北上广深的房价依然坚挺，如何看待这种偏差呢？

中原地产首席分析师张大伟认为，这有统计口径方面的原因。他随后进一步解释，整体来看，目前一线城市新房和二手房有不太一样的表现，新房价格还处在一个惯性冲高的过程中，而二手房涉及的税费会更多一些，价格方面也出现了一个环比下降的趋势。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则预测，一线城市房价出现整体下行，最快也要等到今年四季度。杨红旭称，主要是因为虽然目前成交量萎缩了，但是全国的楼市依然处在逐渐回暖的过程中，一线城市楼市走向会受到全国楼市大体形势的影响。

对于当前国内楼市的分化格局，决策层多次强调要“因城施策”，然而有分析称，目前楼市热点频频切换，堪比股市，政策很容易滞后。深圳本轮房价的暴涨就出乎人们的意料，另外，像南京由于出现了人口净流出，之前被认为不能支撑房价的上涨，但目前南京房价依然节节攀升。

那么，拿什么作为因城施策的指标呢？杨红旭认为，因城施策主要考核的核心指标就是房价，房价过高，房价涨幅过快，楼市过热就需要收紧政策，因为房价过高暗含着另外一层意思，就是库存比较低，不需要去库存。

张大伟则认为，在考虑房价和库存的同时，还要参考人口的流向和经济发展的预期等指标。从南京这些城市来看，事实上它的人口流入量没有北京、深圳那么多，但是它的年轻人的比例过高，导致它的房地产市场的需求相对比较多。 （中新）