新政的力量不可小觑，政策出台后28天相比出台前28天，上海的新房成交量缩水了一半。在新政后的一个月，上海楼市也发生了一系列的变化，乐居为你一一道来。

　　 新房成交量减半

　　据中原地产数据，截至4月21日，“325”新政出台28天（3.25-4.21），上海新房成交104.5万平方米，政策出台前28天新房成交面积207.8万平方米。相比发现，新政出台之后上海新房成交量遭到“腰斩”。

　　新政的效果可谓“立竿见影”。实际上，在新政出台之后的一周，市场成交量受到的影响已经显现。易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱分析，新政当周成交28.3万平方米，环比下滑60%，新政第二周成交18万平方米，继续下滑28%。

　　丁祖昱称，从二手房实际成交来看，新政后一个月，本地客户明显增多，沪籍与非沪籍的比例关系为7：3，而在去年两者比例基本持平；在案场方面，由于限外的影响，各项目实际开盘均损失较多外地客户。

　　上海链家反馈称，在去年一系列新政的刺激影响下，申城房价出现了普遍的上涨，而其中涨势最为迅猛的当属学区房房源，一些特别紧俏的学区房项目，甚至出现了“一月一价”的紧张局面。然而，随着3月下旬“沪九条”的出台，原本炽热无比的申城楼市被结结实实浇上了一盆冷水。

　　新政后总体市场的迅速下滑，必然也对学区房的市场心理产生消极影响，特别是在去年以来价格上涨过快的前提下；并且新政对于本地家庭的二套房贷款也作出了很大限制，价格昂贵的学区房一般都超出普通住宅标准，作为二套房首付将达到七成，这对于学区房的成交也非常不利。

　　据上海链家各学区房板块门店介绍，目前确实已经有部分学区房的价格出现了松动。如上海链家汇师店就表示，去年不少对口汇师小学的楼盘价格可谓是月月大变样，一些去年年初单价5-6万元的老小区，到了去年年末已经接近10万元，这些老小区由于去年积攒了太大的泡沫，目前也成为了学区房市场中价格率先开始松动的部分。