房产调控升级 ：房产税房屋产权政策出炉

怪事年年有，今年特别多。2016中国房地产业的怪事足够让人拍案惊奇。

房价疯涨调控升级。现实是最好的剧情大师:从屡见不鲜的彻夜排号，到上海的离婚买房、杭州限购前夜的抢房，上市公司为保壳的卖房，再到二线楼市大爆发，散户像当年买股票一样买房子事件。无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价。面对房价疯涨，今年十一假期发布的楼市调控新政，堪称史上最严。短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州等多个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

限购限贷是前奏，房产税紧跟而来。据上海发布消息，上海市税务局11月8日提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

房屋70产权到期续期问题。11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，明确提出保护非公有制财产权问题。对于民众关心的房屋产权70年到期后续期问题，最高人民法院研究室主任颜茂昆29日在北京表示，物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。目前在实践中已经开始遇到土地使用权到期后续期的问题，尤其是一些产权期限比较短的用地，针对这一问题的处理，实践当中的做法也不一致。人民法院将依据现行法律以及中央《意见》精神，稳妥处理好相关案件，同时会提出相关的立法建议。

人民币对美元中间价连续下调创近八年半新低

近两年，人民币汇率基本稳定在6.83附近。因此6.83曾被市场解读为央行所默许的“铁底”。

如今，这个“铁底”却被轻易打破了。据计算，从9月30日至11月24日，人民币兑换美元的价格已经贬值了4.16%。

通过梳理发现，这一轮人民币汇率贬值始于10月，真正加速跌是在11月9日特朗普宣布入主白宫之后。9月30日，人民币汇率收盘6.6752;10月5日，人民币汇率盘中高至6.7002，正式突破6.7;截至11月24日，人民币汇率盘中高点6.9650，破7近在咫尺。

10月10日以前，人民币中间价突破6.7关口大约耗费了3个月，属于缓慢贬值的通道，11月11日跌至6.8115，意味着从6.7降到6.8关口用了24个交易日，贬值步伐开始加紧。

除了特朗普意外胜选后美元指数飙涨这一外因，国内经济因素更为关键。光大证券全球首席经济学家彭文生曾公开表示，人民币的问题很大程度上是和房地产泡沫、非贸易品的价格、地租、房租太高有关系，思考人民币汇率未来政策的时候，还要看国内的政策、国内经济未来的发展，房价越高，地租越高，汇率的贬值压力越大。

这次人民币捅破“铁底”央行为何迟迟不出手?或许是央行有意顺势为之。央行淡定的背后传递一个信号，在“8·11汇改”更新了人民币中间价形成机制后，决策层转变了对汇率的看法，对适度贬值的宽容度有所提高。

华尔街几乎所有外资投行都预判人民币将进入“7时代”。高盛认为最快明年2月人民币对美元汇率就开始“7字头”，到2017年末，人民币将跌到7.3。从中长期来看，多数专家认为人民币会有继续向下的趋势压力，除非整个经济出现明显的向上势头，但目前的基本面也并不支持长期大幅度贬值，仍然需要寻找一个新的平衡点。

人民币正式纳入SDR货币篮子 成第五大国际货币

2016 年 10 月 1 日，IMF 发表声明宣布人民币加入 SDR 货币篮子正式生效， SDR 货币篮子的币种和权重相应进行了调整，正式扩大至美元、欧元、人民币、 34 日元、英镑5 种货币，权重分别为 41.73%、30.93%、10.92%、8.33%和 8.09%， 对应的货币数量分别为 0.58252、0.38671、1.0174、11.900、0.085946。

同时，SDR 汇率和利率也进行了相应调整，人民币汇率和 3 个月国债利率分别进入 SDR 汇率和利率的计算。

人民币加入 SDR 货币篮子对国际货币体系的演进意义重大。人民币加入 SDR 货币篮子后，有助于促进国际货币体系的多元化，改变以往单纯以发达经济体货币作为储备货币的格局，使 SDR 货币篮子的构成更能代表国际交易的主要货币， 增强 SDR 本身的代表性和吸引力，也有助于提高 SDR 的稳定性，有助于实现全球风险的分散化和更有效的管理，提高国际货币体系的稳定性和韧性。

人民币加入 SDR 货币篮子对中国经济具有积极影响。人民币正式入篮进一步促进了企业和个人在跨境贸易和投资中使用人民币。人民币加入 SDR 增强了市场 对人民币的信心，降低了境外使用人民币的阻力，国外企业和个人对人民币的接受程度也会提高。

权威人士谈中国经济:当前是L型走势

中国经济运行是“L”型走势，“L”型是一个阶段，不是短时间能变化的。

我国经济潜力足、韧性强、回旋余地大，即使不刺激，速度也跌不到哪里去。对一些经济指标回升，不要喜形于色;对一些经济指标下行，也别惊慌失措。“退一步”是为了“进两步”。

面对“L”型走势，不管是宏观政策取向，还是微观应对，都应保持必要的定力。在世界经济普遍低迷，国内经济下行压力较大的情况下，我国一季度GDP同比增长6.7%。中国经济运行的总体态势符合预期，有些亮点还好于预期。

但还应看到，经济运行的固有矛盾没有缓解，一些新问题也超出预期。未来中国经济运行态势总体平稳，既不会出现强劲的反弹，也不会出现明显的失速。

英国脱欧美国大选扰乱金融市场 黑天鹅频出

2016年6月24日, 英国就是否留在欧盟举行全民公投投票，结果显示51.9%对48.1%，支持“脱欧”的票数以微弱优势战胜“留欧”票数，英国将不再属于欧盟成员国，全球金融市场猝不及防。

6月24日这天，英镑对美元先涨2%，然后再跌10%，诸多外汇交易账户基本爆仓。英国脱欧公投之前，市场普遍预期英国大概率留欧，脱欧的黑天鹅事件迅速引发恐慌情绪，全球股市大跌，英镑对美元汇率、对欧元汇率大幅下跌，盘中跌幅曾一度分别达到11.8%、8.4%，创下历史最大跌幅，欧洲其他经济体股市跌幅甚至远大于英国股市。市场避险情绪迅速升级，日经225指数期货、标普500指数期货纷纷触发熔断;美元指数、COMEX黄金期货价格大涨。

和英国退欧一样意外。2016年11月8日，特朗普颠覆了美国100多家主流媒体的普遍预期，更颠覆了早期投票的风向标预测。美国共和党总统候选人唐纳德特朗普战胜民主党总统候选人希拉里克林顿，赢得2016年美国总统大选。

深港通开通将加快A股纳入MSCI进程

北京时间2016年6月15日凌晨，明晟公司(MSCI)公布年度市场分类审议结果，延迟把中国A股纳入新兴市场指数，不过其仍将中国A股继续保留在2017年评估系列之中。MSCI新兴市场指数包含来自23个新兴市场的833只股票，中国A股纳入该指数将迫使追踪该指数的基金公司投资中国A股，从而引发巨额资金流入中国。A股被拒的原因之一就是外资准入问题。

而深港通已确认将于12月15日落地，南下相关的公募基金2017年有望达到1500亿元。深港通开通后，对QFII额度较低的机构投资者具有吸引力，它可帮助内地投资者透过香港接触全球市场，另外，随着人民币被纳入SDR，离岸人民币的流通量有了保证。”深港通”可让外国投资者进入中国国内市场变得更便利，加大了A股被纳入MSCI的机会。

长远看，A股100%纳入MSCI指数将为A股带来超过400亿美元的资金流入。

营改增全面推开 全年减税5000亿板上钉钉

作为深化财税改革的“重头戏”，营改增从2012年在上海开始试点，到今年5月1日起在全国全面推开，已经走了5个年头。如今，这场影响深远的税制改革，交出了一份亮丽的“成绩单”。更重要的是，营改增作为供给侧结构性改革的重要举措，对我国经济转型升级发挥了积极作用，为经济保持中高速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。

在当前经济下行压力下，减税是营改增带给企业最直接的利好。

今年5月实施营改增以来，宾馆已累计减税140多万元，企业运营成本明显降低，经营效益和内部管理都越来越好。

全面实施营改增以来，企业减负效应逐步扩大。截至9月，生活服务、金融、建筑、房地产四大行业，累计全部实现减负。其中，生活服务业减负规模最大;金融业减负位居第二，按照26个小行业的划分口径，金融业项下的4个小行业税负也已全部下降。此外，下游抵扣持续增加，增值税抵扣链条进一步完善。仅“新增不动产”抵扣因素就减负8.8亿元。

国家税务总局的最新数据显示：今年1—9月，营改增累计减税达3267亿元，所有行业税负只减不增的目标顺利实现;而且，减税规模呈逐步扩大态势，全年减税5000亿元也几乎是“板上钉钉”。

熔断机制半夜被喊暂停 A股反弹没悬念

1月7日深夜，A股终于迎来了本周以来的最大利好——熔断机制暂停。在机构看来，1月8日的市场上涨没有任何悬念。

四个交易日两度熔断，千股跌停连续出现，2016年开局的A股走得艰辛。

1月7日晚间，熔断机制完善的呼声高企，机构纷纷建言，取消7%熔断阈成为折中选择。而监管层给了市场一个“惊喜”——直接取消熔断机制，这出乎很多人的意料。

此次取消熔断属于救股市于倒悬，救股民于危难的“及时雨”措施。如果不取消熔断，那么1月8日几乎必然发生基金开盘跌停板卖股票换取流动性，并促使股指加速下跌触发熔断，从而使基金进一步丧失流动性的恶性循环。

取消熔断以后，基金可以比较从容地套取流动性，同时短期内影响市场信心的一大因素也被消除，有助于市场风向的转换。而散户投资者情绪的稳定也有利于基金等机构流动性的稳定，从而形成稳定市场的正循环。

许家印联手恒大接盘万科宝万之争王石出局

2016年的年度大戏，在"宝万之争"中，宝能的目标十分明确，就是想要夺取万科第一大股东的位置，但是王石不愿意，王石在内部讲话公开表示不欢迎宝能系成为第一大股东，至此中国A股市场历史上规模最大的一场公司并购与反并购攻防战正式进入正面肉搏阶段。

出乎外界意料，恒大高调介入。恒大于8月4日收市后宣布已买入万科股票比例达总股本的4.68%。之后，中国恒大持股万科增至8.952%，逼近第二次举牌线，总资金代价约为208亿元。之前主要博弈的是深铁和华润，目前博弈的主角则是深铁和恒大，但万科的位置却被动了很多。在经过几轮资本大战后，最终尘埃落地，王石遗憾出局。持股量极少的万科管理层，面对个个手握数百亿重金的股东们，事实上早已失去了博弈的资本。

乐视遭遇现金流危机： 一周市值蒸发超百亿

11月6日，乐视控股CEO贾跃亭发布一封全员内部信，反思因节奏过快导致公司资金不足，宣布要停止烧钱扩张。这终结了持续接近一周乐视资金链紧张拖欠供应商巨额款项的传闻。

11月2日，乐视最后一个子生态板块--乐视金融正式亮相。但同日，乐视网股价低开低走，收盘后下跌至41.01元，跌幅达7.49%，公司总市值已大幅蒸发近66亿元。自曝现金流危机后，11月7日，乐视网股价再跌4.68%。短短4个交易日，公司股价累计跌幅达14.62%，蒸发市值128.31亿元。11月15日，外媒报道乐视投资的电动汽车制造商法拉第未来内华达工厂停工。

12年间乐视蒙眼狂奔，现已长出了七个子生态，手机、汽车、电视以及乐视体育都是烧钱大户，乐视对资金的需求已经远远超出乐视的融资能力。对于“一场高规格的发布会，一个好听的故事辅之以精心制作的PPT” ，资本市场已经不再买单。

11月15日贾跃亭在长江商学院的十余位企业家同学“雪中送炭”乐视汽车确认获得6亿美元投资，先期支付资金3亿美元。