户型好坏怎么看？每个售楼部都在说自己户型好！

       新浪乐居讯（编辑邱航宇）要分辨一个户型的好坏确实需要一点专业的知识，现在市面上流传的户型各种各样，各说各的好，都刻意的回避了一些自身的缺点，当然其实想要买到完美的户型是非常难的，一个户型涉及到多方面问题，每个开发商都有自己的侧重点，很难做到全面，毕竟要考虑到总价以及针对人群等。下面我们来看看好户型标准，当然各位也 要根据自身情况做多方面考虑。

      学会看懂户型图

       首先简单认识一下户型的标识：拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。在结合一些简单户型图内标识，简单幻想一下具体样子，其中墙体黑实线就是承重墙，是不能打穿的，其他的墙体其实可以自己改造，不过一般不太建议改造，费时费力关键是费钱，还不一定就讨好。

       第二个比较重要的是看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

       还有户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个功能分区的大小。有些户型图你看着是三居室四居室，但你通过数字简单相乘就会发现，空间太小不能作为一个居室，也就只能当简单的杂物间罢了。下图简单展示如何算单个房价面积就用标尺长*宽，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。

       下面给一点比较科学的参考数值，以便大家看户型的时候作为参考：开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，进深就是指相邻两个纵向定位墙体间的距离。

       看懂了户型图，但是你也并不知道他到底好不好，好户型的房子在晴朗的天气下，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。如何才能算做到这点呢？？下面来看好户型标准！（以下主要是对刚需户型，对于高端改善户型为了美观等原因不在乎一些资源的浪费，这里不做详细解说。）

       好户型标准一：利用率

       现在房价那么贵，每平米面积都是宝贵的，但很多时候有些地方是你花钱买了的，却发现这些地方很鸡肋，无法利用，放不下家居并且还不美观，这钱白浪费了！

      如何提高利用率？大多购房者知道的就是选择方正户型，减少缺角、拐角等，大多数开发商的户型是满足方正的，一些个别的异形户型开发商都会打折降价售卖。

       不过有些户型看似方正，但是其户型设计上也会让空间利用不足，最常见的是走道设计，对于一些改善住宅来说走道户型会让房价显得更大气更有格调，而对于刚需户型来说，走道却显得有点浪费空间，所以不同的户型对于这点要有不同的规划。

       好户型标准二：朝向、通风

       很多人在买户型的时候都会问一下朝向，知道朝南的户型好，但是却不知道为什么，其实朝向是决定了日照，对于以后房间的温度、光线、以及通风都有影响，朝南 户型日照足，光线好，冬天也暖和，房间不潮湿，三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。当然这也要 看看周围有没有遮挡之类的。

        户型通风也是一个大问题，现在最好的通风户型就是南北通透，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。不过现在市面上有许多假南北通透的房子。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？

2、周边配套已基本成熟，周边有百伦广场、苏宁广场、交大商业街，润扬双铁广场规划有乐天玛特，项目也自带临街商业；

4、周边学校为犀浦幼儿园、犀浦外国语学校，私立学校有金苹果西区花园幼稚园、树德中学等，学区房优势明显。

       目前价格待定

详情咨询：400-606-6969转 71661

项目位于犀浦地铁商圈核心地段双铁路，紧邻地铁2号线、6号线、成灌快铁犀浦站口，未来城西的交通枢纽中心！

龙城半岛

       户型点评：很少见的南北通透户型，动静分区上也很合理，户型方正利用率高。

       不足：厕所位置远离卧室

       龙城半岛目前主推1号楼，户型为73-107平米套三套四，售楼部优惠为：全款优惠4％，按揭优惠2％，成交均价6200元/平米左右。

龙城半岛整体交房时间为2018年3月31日。1号楼共24层，2个单元，2梯6户。其中1楼为6米架空，设置了业主活动中心，包括健身器材等。

    楼盘点评：

1、龙城半岛仅规划3栋住宅，均对中庭，中庭采用了下沉式景观设计，错落有致；

2、龙城半岛紧邻2号线、高铁犀浦站，以及6号线、有轨电车校园路站；

3、周边配套已基本成熟，周边有百伦广场、苏宁广场、交大商业街，润扬双铁广场规划有乐天玛特，项目也自带临街商业；

4、正读学校为犀浦幼儿园、犀浦外国语学校，私立学校有金苹果西区花园幼稚园、树德中学等，学区房优势明显。

咨询电话：400-606-6969 转 38544

北大资源颐和翡翠府

       户型点评：户型方正，动静干湿设计合理，通风也做的不错，阳台景观让视野更开阔。

楼盘点评：

       北大资源·颐和翡翠府地处锦江南岸红星路南延线上，2.55容积率超低容积率，建筑覆盖率仅20%，为区域内罕有的低密墅区。项目产品囊括101-151㎡板式大宅、144-152㎡花园叠墅、162㎡独院联墅；整体布局采用高层独立组团，墅区无围合，享受无敌开阔视野、三溪十景七庭院园林景观。精工打造，城南低密墅，只待翡翠府。

       北大资源颐和翡翠府亮相在即，现已开启VIP招募，VIP专享总房款10000元优惠。

     详情免费咨询：400-606-6969转48144