6月16日，金牛区西三环五段茶店子区域一块132亩的商住用地在成都市公共资源交易服务中心进行了拍卖，最终被龙湖地产以楼面价3700元，总价14.73亿元人民币溢价58%拿下。业内认为，该宗宗地被打造龙湖在成都的下一个“天街系”产品的可能性很大

2016年龙湖地产首次出手

从出让文件可知，该宗宗地容积率4.5，商业比例不得低于50%，且商业面积中自持部分不得低于30%，在成都商业地产库存高企的背景下，这样的出让条件显得有些苛刻。然而，在6月16日的土拍现场，参拍的两家企业龙湖地产和新城地产围绕着这宗商住用地进行了多轮厮杀，最终龙湖地产笑到了最后，这也是进入2016年以来龙湖地产在成都拿下的首宗土地。

在龙湖地产随后在官方微信公众号上发布的通稿称：“该地块地理位置优越，属于成都市金牛区茶店子板块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，紧邻地铁2号线，以及规划中的地铁27号线。周边配套完善，属于传统西门生活配套成熟区域，步行几百米即达茶店子小学新校区，被认为是成都市西门三环内近年来少有的市区内核心优质地块。”对于该宗地未来的开发目标并未提及。而新浪乐居也尝试联系了龙湖地产相关人员，对方不愿透露未来的产品信息。

浮想联翩：或是成都第五个“天街”？

这宗金牛区西三环路旁的宗地会被打造成什么样的产品，自然成为了在土拍结束之后的热门话题。

新浪乐居小编就此问题采访了锐理数据总经理郭洁女士，郭洁认为，这宗宗地强制要求的商业比例以及商业自持比例非常高，龙湖在这宗土地上打造天街系列产品的可能性在九成以上。

根据新浪乐居整理的信息，目前龙湖天街系产品在成都共有四个项目，分别是位于武侯区晋阳路的龙湖·金楠天街、位于高新西区的龙湖·时代天街、位于金牛区五块石的龙湖·北城天街、位于成华区建设路的龙湖天街·三千集。2006年开盘的龙湖天街·三千集是天街系产品在成都落下的第一子，而在2013年龙湖·双楠天街落地至今，天街系产品在成都再也没有新项目推出。

从成都的龙湖天街系产品分布来看，四个天街中三个坐落在成都三环线之内，而时代天街则位于高新西区，6月16日这宗宗地显然也符合这个标准。

新浪乐居小编根据透明房产网公开的信息对成都现有的四个天街产品数据进行了分析：

天街系产品发源于龙湖地产的“老家”重庆，第一家天街为重庆江北区观音桥的北城天街，已经成为中国地产界将住宅地产和商业地产结合的代表性产品。从上表可以看到，龙湖此前在成都落子的天街系产品最终的房价和拿地楼面均价的比值为4.2，在去掉比值较高的时代天街后，这个数值为3.4，如果未来龙湖茶店子宗地如业界所料是打造天街系产品的话，按照此数据，最终价格应在1.2万元/㎡左右。

从新浪乐居小编此前对宗地周边的区域的走访结果来看，该宗地临近三环路和地铁二号线，周边社区发展成熟，但是仍缺乏区域性的大型商业的存在，故如果龙湖天街系产品在这里落地，能够有效填补区域的商业空白，潜力可期。