麦格理:地产股值博 看好新地、长实地产及会德丰
麦格理:地产股值博 看好新地、长实地产及会德丰
2016-06-20 19:03:12
麦格理发表报告,表示本港楼市经过联储局10 年来首次加息後逐步企稳,相信市场最脆弱的时候已过,对地产发展商下半年展望正面。该行又认为地产股已过度调整,提供有利投资机会,预期今年楼市跌6%,明年跌5%,不会出现大跌市,选首新地(00016.HK) 、长实地产(01113.HK) 及会德丰(00020.HK) 。
该行表示,预计明年楼市跌5%主要因为经济基本面减弱,不过,不预期政府政策会在未来12个月内逆转,除非本港经济出现衰退及失业明显恶化。该行预期发展商会积极卖楼因为未来几年楼价不会上升,认为有良好土地储备及执行能力的优质发展商,其盈利能见度及增长较佳。
该行又指出,市场对9.2万住宅供应有误解。据该行的数据,即时可供销售的库存大约3-3.5万间,相当於两年销售量,但市场不存在供应过剩,而且空置率进一步下跌至3.7%。