房企表示，因为三四线城市开发出来的房子很难卖出去，但热点城市至少有销售量，所以只能在有限的几个城市做开发。“大家都这么想，最后拼价格的结果就是拿高价地。”这位房企人士说。

　　房企表示，因为三四线城市开发出来的房子很难卖出去，但热点城市至少有销售量，所以只能在有限的几个城市做开发。“大家都这么想，最后拼价格的结果就是拿高价地。”这位房企人士说。

　　(原标题：房企吐露疯狂抢地内因：三四线楼市惨淡)

　　刚刚稳住房价，上海土地市场又像脱缰的野马，碾压着现有的房价坐标系。上海长兴岛3万元/平方米、周浦8万元/平方米、泗泾5万元/平方米，按现在拍出来的土地价，几年后位于上海外郊环的房价将卖到如此高的价格。

　　一家大型房企高层告诉记者，其在热点城市拿了地，虽然利润并不高，可还是不得不拿地。为何会有这样奇怪的逻辑，这家房企表示，因为三四线城市开 发出来的房子很难卖出去，但热点城市至少有销售量，所以只能在有限的几个城市做开发。“大家都这么想，最后拼价格的结果就是拿高价地。”这位房企人士说。

　　“放出来的地就那么几块”

　　对房价会继续向上涨还是可能会面临调整的疑问，由近期开发商用脚唱多土地市场引起。

　　5月19日，泰禾以总价47.44亿元的价格拍下上海长兴岛两块住宅用地，溢价率236%。按1.6万元/平方米的楼板价来推算，预计房价至少卖到3万元/平方米以上。

　　而在此前一天的5月18日，37家房企争夺上海浦东新区周浦一幅住宅用地，最终保利地产用54.5亿元的总价、近300%的溢价率拍得该地块。最令业界震惊的是，如果按4.3万元/平方米的楼板价来测算，该项目未来的售价将高达7.9万元/平方米。

　　“这是上海浦东远郊区的一个小镇，跟三四线城市的中心差不多。十年前这里才卖五六千元，目前在售房子的单价还不到4万，突然要卖到8万了，完全被吓到。”一位在周浦的居民这样描述了她眼中的周浦楼市。

　　虽然保利地王价格高得离谱，可是保利和泰禾的激进并非个案。用脚唱多楼市的，还有融创和格力地产，这两家公司，也刚刚刷新了上海远郊区房价另一个房价坐标系。

　　融创5月11日在上海松江区泗泾镇以3.8万元/平方米拍下一幅宅地，刷新了松江区楼板价的历史新纪录。同一天，格力地产所拍另一幅土地楼板价也达到3.7万元/平方米。而泗泾周边在售新房约在2万元/平方米左右，价格较高的新盘只有3万元/平方米左右。

　　房企为何集体看多上海楼市，近期参加过多次沪土地拍卖的开发商告诉记者，这与楼市供求失衡有直接关系。

　　“我们不会去三四线拿地，自己原有的库存还没消化完，没理由去卖不掉房子的地方进货。上海新房市场供求关系紧张，可4月份上海没出让一幅土地。 全国排名靠前的开发商，都铆足了劲去抢那么几块地。在上海不咬紧牙关狠命去抢，根本拿不到。可放出来的地就那么几块，价格肯定奇高。”一位大型房企高管 说。

　　天量货币推高房价

　　“十多年的时间里已经历了数十轮调控，房价虽然有所波动，但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌反而节节攀升。多数人已经形成了这样的坚定预 期：房价不会大跌，尤其是一线的房价，只会上扬不会下跌。一线最多进行短暂的调控，最后还是会涨上去。”仲量联行研究部总经理周志锋表示，这样的市场预 期，成为开发商敢于高价拿地的一个重要基础。

　　然而市场预期，只是房企豪赌下注的原因之一。

　　“一线和强二线楼市的过热，从另一面反映出三四线楼市情况仍然很糟糕。三四线楼市不好，投资和购房资金都涌向一线和二线城市，房价、地价肯定会水涨船高。”新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示。

　　一二线和三四线城市冰火两重天，楼市分化进一步加剧，在业界看来有着共同的原因：与货币的增长有关。一位不愿具名的业界资深人士告诉记者，去年第四季度全国广义货币增长了约4万亿，而今年一季度M2的增速大概在5万亿的水平，即两个季度新增货币约9亿。

　　“不过今年4月份货币增速有所放缓，如果后面几个季度继续放缓，可能会与去年保持相同的水平。但即使货币增速放缓，投放到市场上的货币仍然数额 巨大。但遗憾的是，这些钱并没有完全流到实体经济中，进入股市的资金也较有限。天量的新增货币，有相当数量的钱通过不同途径进入到了房地产市场。对三四线 避之不及，因而天量资金流到三四线的数量很有限，大量的资金还是流到了一线和热点的二线楼市。”上述业界分析人士说。

　　看多后市房企加仓进货

　　“去年四季度以来，豪宅市场开始变得热了起来，但实际上过去两年一线城市豪宅的销售速度是比较平均的，卖得没有那么快。”克而瑞研究中心首席分析师林波表示。

　　分析师指出，夹杂在改善和置换购房者人群中的投资客，在政府去库存鼓励住房需求的政策中，一齐涌入了一二线楼市，使得这些城市的房价出现快速上扬。

　　“投资客通过购买房产来实现资金增值，而开发商则通过持有热点城市的优质或有潜力的土地，来进行避险和资产的增值。如果赌赢了，将获得巨额的收 益;但只要房价不大幅下跌，就不会输得很惨。因为如果把资金投到三四线，风险可能更大，而一二线的风险要小得多。”世邦魏理仕研究部总经理谢晨表示。

　　另一方面，购房需求的旺盛，更增强了开发商高价拿地的信心。

　　记者采访了多家开发商，有房企认为过于乐观看多企业，恐怕会让自己吞下苦果。”近期上海几块地王的确高得离谱，一些地块甚至可能会亏损。”有开发商向记者表示。

　　中指院分析师陈延彬表示，一两年内这些地王根本赚不到钱，但如果过四五年的时间，这些面粉贵过面包的地王可能会解套。

　　不过一个值得注意的动向是，近期权威人士关于楼市应去杠杆的评论，增加了楼市政策和货币政策走向的不确定性。

　　“4月份M2增长放缓，预示着货币供应增速不会像一季度那么猛，增长速度可能会继续放缓。如果货币供应速度慢下来，房价能否会按开发商所预期的方向继续大幅上扬，就很难说了。”周志锋在接受记者采访时说。

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

一线楼市政策仍宽松 业内称不同地区应逐渐分化 热2016年05月15日 07:40

虽然北京楼市在5月份开始走向理性，但各大银行房地产信贷却争相变得更宽松，试图争得更多客户。“包括工商银行、建设银行、中国银行、...[详细]

营改增新政落地 楼市调控志在长远 热2016年05月13日 16:41

（原标题：营改增新政落地楼市调控志在长远）五一假期后，营改增试点改革全面推开，房地产行业作为此次改革中的难点和重点，备受各界关...[详细]

两个环形铁路圈串起京津冀主要城市 2016年05月13日 07:13

新京报讯（记者郭超）5月15日，近10年来最大一次铁路调图正式实施。全国铁路旅客列车将增开300余对，北京铁路局共增开旅客列车...[详细]

国务院确定首批共28个双创示范基地 2016年05月13日 06:36

（原标题：国务院确定首批共28个双创示范基地涉京海淀区等）《意见》确定了首批共28个双创示范基地，包括北京市海淀区等17个区域...[详细]

今年起土地计划实行3年滚动编制 2016年05月12日 07:45

日前，国土资源部印发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》，要求加强和改进土地计划管理。从今年起土地计划以土地利用总...[详细]

王健林叫板迪士尼是张营销牌？ 热2016年05月24日 07:37

北京商报讯（记者关子辰张致宁）上海迪士尼下月即将开门迎客，日前，万达集团董事长王健林时隔8个月后，再次隔空喊话上海迪士尼。王健...[详细]

北京开发区“转方式”实现蝶变 热2016年05月24日 07:26

北京经济技术开发区内企业京东方的生产线。京东方供图去年，北京经济技术开发区（北京亦庄）GDP首次突破千亿元。这位新晋千亿俱乐部...[详细]

6月36楼盘将入市 2016年05月24日 07:23

数据显示，6月北京商品住宅预计将有36个项目入市。因房企即将进入上半年销售节点，需抓紧抢收业绩，加之央行收紧信贷，促使开发商加...[详细]

8、9号线早高峰缩短发车间隔 2016年05月24日 07:23

京华时报讯（记者黄海蕾）昨天，记者从北京地铁获悉，新编9号线运行图于5月26日实施，早高峰时段增加一组列车上线运营，列车间隔缩...[详细]

房管所加盖千余平米违建被强拆 2016年05月24日 07:19

京华时报讯（记者袁国礼）房管所在办公用房上加盖1200平方米违建，并转手用于经营饭店和酒店。昨天，东城城管局联合朝阳门街道办事...[详细]

今年起土地计划实行3年滚动编制 热2016年05月12日 07:09

日前，国土资源部印发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》，要求加强和改进土地计划管理。从今年起土地计划以土地利用总...[详细]

光华北街将打通连接东二环三环 热2016年05月10日 07:45

京华时报讯（记者黄海蕾）昨天，记者从朝阳区市政管委获悉，今夏，东二环与东三环的“断头路”光华北街将打通，线路总长970米，...[详细]

对房地产库存较高城市减少直至停止供地 2016年05月09日 07:06

国土资源“十三五”规划纲要——建设用地总量将被有效控制本报记者高云才来源：人民日报国土资源部日前出台《国土资源“十三五”规划纲...[详细]

一季度国有建设用地供应量同比下降0.2% 2016年05月04日 13:40

近日，国土资源部发布今年第一季度国土资源主要统计数据。数据显示：第一季度全国国有建设用地供应量同比下降0.2%，下滑态势改观；...[详细]

国土部：土地供应持续下滑态势得到初步遏制 2016年05月04日 13:34

中国证券网讯近日，国土资源部发布今年第一季度国土资源主要统计数据。数据显示：第一季度全国国有建设用地供应量同比下降0.2%，下...[详细]

做养老必须知道的30种养老创新模式 热2016年03月30日 10:29

对于从事养老产业的企业来说，养老服务模式的选择关系着企业的发展方向。目前，居家养老、机构养老和社区养老，构成我国养老的三种基本...[详细]

冀往开来——乐居大型策划《京冀联动》正式上线 热2016年03月24日 19:18

点击进入《京津冀一体化红利下的河北》大型专题新浪乐居讯2016年新浪乐居推出《京冀联动》大型策划专题，该专题于3月25日正式上...[详细]

魔都帝都再pk！这次北京真的输了 2016年03月08日 17:52

　　新浪乐居讯（记者李洁）作为一线城市中的领头羊，北京、上海一直被世人作为比较的对象，大到环境、经济、交通、房价，小到前景、工...[详细]

中国历代的房价竟然是这样的 2015年11月17日 18:39

提起房子，你会想到什么？有些人辛辛苦苦一辈子，只够在一线城市买个厕所；还有人对比自己的工资，算到自己不吃不喝不眠不休息一辈子也...[详细]

如何判断一个男生是否喜欢你 2015年11月17日 17:25

【为你改变】你不喜欢烟味，他就戒了烟【听你的话】遇到暂停游戏跟你说话的男人，就嫁了吧【给你承诺】他计划的每一个未来里，都有你【...[详细]

叶檀：资金涌入部分一二线城市令人忧虑 热2016年05月19日 07:06

5月18日上午，周浦纯住宅地块结束拍卖，保利以54.5亿元杀出重围，可售住宅楼板价5.45万元/平方米，这意味着保本售价将高达...[详细]

孙宏斌：北京楼市单价50万也不为怪 热2016年05月18日 06:12

融创中国董事长孙宏斌并不认为30万元/平米的售价很高。他表示，对北京市场而言，即使出现40万、50万元每平米的项目也不为怪，从...[详细]

融创董事长孙宏斌：北京楼市说穿了就这10句话 2016年05月17日 14:17

融创中国董事会主席孙宏斌新浪乐居讯（记者李洁）5月16日，融创中国北京壹号院举行实景亮相发布会，融创中国董事会主席孙宏斌、融创...[详细]

融创孙宏斌：南京苏州地价风险已经非常大 2016年05月16日 20:18

“大家都在三四线城市布局时，我们坚守一线拿了很多地，很多房企收缩战线重回一线城市抢地的时候，融创抢先布局了‘强二线城市’。”针...[详细]

专访中城新产业董事长刘爱明：我在帮大叔创业 2016年05月12日 11:41

中城新产业董事长刘爱明约见刘爱明那天是清华105周年校庆日。偌大的校园变成了世纪同学会，喧嚣沸腾。我在一个校园咖啡馆见到刘爱明...[详细]

我国有2740个自然保护区 热2016年05月23日 09:16

截至目前，全国共建立自然保护区2740个，总面积147万平方公里，约占陆地国土面积的14.83%，高于世界平均水平。...[详细]

北京城市副中心公共建设审批将简化 热2016年05月23日 09:15

日前，国务院批复《北京市开展公共服务类建设项目投资审批改革试点方案》(下称《方案》)，拟同意在北京城市副中心开展公共...[详细]

北京5月楼市现降温 房价或将迎拐点 2016年05月23日 09:03

继今年4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈现下降趋势，房价也出现止涨企稳势头。业...[详细]

房地产刚需凸显 4月BHI继续上涨 2016年05月23日 09:02

数据显示，4月份BHI为111.66，环比上 升6.31点，同比上升12.08点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1061.1亿元，环比上升1...[详细]

盘活“休眠大楼” 避免更大浪费 2016年05月23日 09:01

据报道，《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》印发之后，各地广泛出现的新建办公楼闲置问题广受社会关注...[详细]