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新华社北京5月3日电近日，中国指数研究院发布的全国百城房价指数显示，4月份百城住宅成交均价涨幅环比收窄。业内分析认为，目前全国房价收入比正在进一步分化。随着一季度及4月份各地针对当地房地产市场“因城施策”相关措施的落地，二季度房企盈利预期难言乐观，未来楼市将呈现“退烧”态势。

4月30日，中国指数研究院发布4月份全国房地产百城住宅均价指数。该数据显示，4月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元／平方米，环比上涨1.45％，涨幅较上月收窄0.45个百分点。

根据百城价格指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计分析，当月受监测的100个城市中71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。

从重点城市来看，4月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元／平方米，环比上涨1.53％，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42％，涨幅较上月扩大1.59个百分点。

中指院方面分析认为，整体来看，4月份百城住宅价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大。今年一季度及4月份当中，多个地方政府先后出台因城施策的楼市调控政策。

在市场供应方面，4月份重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果初步显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

针对二季度市场走势，克而瑞分析师李春燕告诉认为，“二季度楼市成交想要保持一季度的增速几无可能，房价将以稳为主。整个房地产市场，尤其是热点城市将在调整中走向分化行情。”

对于二季度的房价走势，中指院则分析认为，未来阶段各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格走势上，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

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