导读：金三银四果不负期待，“金三”过后，宜昌楼市迎来传统的“银四月”，跟三月成交量相比，成交虽稍有回落，但总体保持在高位成交状态，4月楼市同样热闹非凡，总共卖房1819套。全国房地产市场的回暖，公积金也跟着紧俏起来。

随着近期房地产市场有所转暖，成交量增加，住房公积金归集扩展难度不断加大，多地个贷率前所未有地超过100%，公积金流动性不足问题日益凸显，以致地方不得不选择启动资产证券化以补充后续资金。

对此，业内人士指出，资产证券化可以激活超过万亿的住房公积金信贷资产存量，置换流动性以补充资金额度。但值得注意的是，公积金的低利率贷款能否长期支持较高资金成本的资产证券化产品仍是未知数。

近日，厦门住房公积金贷款流动性调节系数，迎来今年的第二次调整。自5月1日起，厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由此前的0.8下调至0.6。

据了解，住房公积金流动性调节系数是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。而系数的调整，可对贷款额度造 成影响。例如，在不考虑账户余额的前提下，流动性调节系数为0.8时，想申请期限为22年，金额为50万元的住房公积金贷款，缴存基数需高于6765元， 而流动性调节系数调整为0.6时，缴存基数需达到9018元。但若想贷足50万元贷款，则需将贷款年限增加至30年。

厦门调整流动性调节系数的主要原因，是当地不断增长的公积金贷款使用率。自去年年底厦门公积金中心贷款使用率超过100%后，便不断飙升，截至2016年3月31日，厦门市住房公积金贷款使用率已高达108.18%。

全国其他一些地方也出现类似情况。日前，福州住房公积金个贷使用率已达105.23%，武汉个贷率已达106.8%，在全国15个副省级城 市中排名第一。此外，截至3月底，南京个贷率已经超过105%，湖州个贷率则于2015年7月便已达到101%，同时，此前未出现过公积金吃紧的南昌，其 个贷率也早已超过警戒线，达101%。

对此，中国社科院经济所研究员汪丽娜在接受《经济参考报》记者采访时表示，随着房地产市场好转，购房人群提取数量和额度均大幅增加，而利率较低首付比例较低的公积金则成为了购房人的首选。

购房人群增加的同时，归集却越来越困难。日前，为降低企业用人成本负担，我国从5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，缴存比例不得高于12%，政策暂按两年执行。

因此，各地频繁推出资产证券化试点，以缓解迫在眉睫的公积金资金短缺压力。

湖州市是率先进行公积金资产证券化试点的城市之一，通过住房公积金个人住房贷款资产证券化募集资金10亿元，其中采用私募方式发行2亿元，采用公募方式发行8亿元。

因资金吃紧，选择资产证券化的城市在不断增多。日前，中国工商银行表示，作为中国首批试点的浙江省住房公积金贷款证券化项目获得较大比例超 额认购，合计规模超15亿元人民币。南京方面，今年1月下旬与2月上旬分别委托兴业信托和工银瑞信进行资产证券化业务，共融资10亿元。苏州市公积金中心 正式发行的项目总额也高达20亿元。上海公积金中心更是在2015年12月发行2期公积金贷款证券化产品后,再次在银行间市场发行证券化产品,规模高达 148.42亿元，发行规模超过银行间市场已发行4单公积金贷款证券化产品发行规模总和。

对此，招商证券表示，公积金贷款证券化产品入池资产笔数较多，基础资产池分散性较好，但也存在投资期限较长的缺点。随着楼市回暖，多地公积金账户处于超负荷使用的状态，住房公积金贷款额度吃紧，预计下阶段将会有更多公积金贷款证券化产品发行。

但汪丽娜指出，公积金贷款利率低，资金运营成本高，贷款期限长，是否符合投资者债券投资需求是未知数。同时，如果公积金中心资产证券化项目利率过高，贴息资金又从何而来？

目前来看，杭州日前资产证券化产品发行规模10亿元，包括两档优先级证券，发行金额和加权平均期限分别为6亿元1.21年、3.3亿元 3.94年，发行利率分别为3.12%、3.6%，预计年化综合成本仅为3.58%，已接近于同期5年以上个人公积金贷款利率3.25%。

但多数城市则难以达到如此低息。南京市公积金中心相关负责人虽然没有透露证券化产品的具体利率，但他坦言证券化产品对于南京而言到期还本压 力比较大。“虽然通过公开招投标银行要的利息不高，但南京未来还是以公积金转商贷为主要方向。南京做资产证券化只是权宜之计。比起证券化，公转商的优势还 是比较明显的。”

       欢迎网友们扫描下方二维码与我们实时讨论宜昌房产和关注宜昌房产资讯，另外我们定期举办活动，还有奖品发放~群成员和关注我们微信平台的朋友们享有优先权哦~

乐居QQ群：179281385       微信公众平台：乐居宜昌

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

你最关心的32个营改增问题，答案都在这了 热2016年04月14日 09:12

1、房地产开发企业是否可以在项目开发初期（即在他们取得收入之前）登记为增值税一般纳税人？答：一般纳税人的认定是以公司为主体，不...[详细]

农民工将成购房新主力 宜昌已出政策试验中 热2016年04月12日 09:30

据中国之声《央广新闻》报道，去年底召开的中央经济工作会议提出，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定...[详细]

有足球场地的房子你喜欢吗 发改委新规划 2016年04月12日 09:17

4月11日中国教育部网站发布由国家发展改革委、国务院足球改革发展部际联席会议办公室(中国足球协会)、体育总局、教育部共同编制的...[详细]

宜昌严打骗提套取住房公积金行为 2016年04月04日 09:47

三峡晚报讯 （记者李仁玺）宜昌住房公积金管理中心昨日发布消息，全市将严打骗提套取住房公积金行为，对以此牟利的中介机构...[详细]

地方楼市新政密集出台 限购与促销并存 2016年04月02日 09:22

近期，各地“因城施策”的楼市新政密集出台，呈现“限购、促销并存”的现象。其中，上海、深圳等城市出台了不同程度的收紧政策，以遏制...[详细]

房地产助力经济“开门红”支柱地位仍存在 热2016年04月14日 09:24

4月13日上午，国家发展和改革委员会例行的宏观数据发布与热点解读会议如期召开。国家发改委政策研究室副主任、新闻发言人赵辰昕表示...[详细]

中国6年房价涨幅榜 湖北武汉入围宜昌没有 热2016年04月14日 09:09

上海易居房地产研究院日前发布的《近6年70城房价趋势报告》(下称《报告》)称，2015年70个城市房价指数定基增幅曲线(基于2...[详细]

身份证“任性”丢 宜昌启动省内异地办理 2016年04月14日 09:01

4月13日下午，“宜昌市居民身份证异地受理首发式”在高新区公安分局东山派出所办证大厅举行。作为湖北省首个试点，宜昌市正式全面启...[详细]

新市民卡要到手了 宜昌市民可在社区申领 2016年04月14日 08:53

按照智慧宜昌市民卡工程建设总体部署，在相关部门和合作银行的大力支持和共同努力下，宜昌市市民卡建设已经完成第一阶段(协调准备)、...[详细]

3月PM10浓度通报同比持平 宜昌蓝有望继续 2016年04月14日 08:48

4月13日记者从宜昌市环保局获悉，市环境保护委员会办公室日前对今年3月全市空气可吸入颗粒物PM10浓度情况进行了通报。宜昌城区...[详细]

国土部：征地补偿标准偏低将不予通过审查 热2015年11月06日 09:02

针对地方反映建设用地审查报批办理周期长、效率不高等问题,国土资源部有关方面4日透露,该部耕地保护司提出,对符合报批要求的,在2...[详细]

宜昌高新区东山园区最大面积商住用地成交 热2015年10月22日 09:02

10月12日，宜昌高新区东山园区近两年来最大面积商住用地成功挂牌成交。最终，中国保利地产（集团）以总价4.55亿元竞得，亩平单...[详细]

白洋长江公路大桥获国家批复 年底开工建设 2015年10月05日 09:25

宜昌华信交通建设投资有限公司昨日消息：国家发展和改革委员会9月21日以发改基础【2015】2132号对宜昌白洋长江公路大桥项目...[详细]

国家发改委等六部委发文促进大众创业用地 2015年09月21日 08:59

9月10日，国土资源部联合国家发改委、科技部、工信部、住建部、商务部下发《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意...[详细]

三问宜昌过江新通道——伍家岗长江大桥 2015年09月11日 08:55

作为宜昌市区“三纵五横”快速骨架路网的重要节点工程，伍家岗长江大桥项目备受宜昌市民关注，为了让市民进一步了解伍家岗长江大桥项目...[详细]

猫宁“三通”融合迎接418 价格战未平服务战又起 热2016年04月08日 16:11

猫宁打造的New Buy 418 购物狂欢节，正受到外界的广泛关注：双方如何实现资源共享，协同作...[详细]

高逼格的VIP候机厅，你去过几个？ 热2016年04月07日 17:41

常坐飞机的人都知道，要提前1小时抵达机场办理值机手续，等待登机。而过完安检之后，尽管机场提供了休息的座椅，但似乎不够舒适，也不...[详细]

当羊驼遇上宜昌之星 这个春天从这一刻开始发酵 2016年04月07日 17:15

........动物城上映时间短短十天票房就已突破十亿，关于这部动画的话题热...[详细]

“空调全免费安装”人气爆棚 苏宁紧急追加资源 2016年04月06日 15:21

3月10日，苏宁面向全国推出空调全免费安装服务。记者获悉，时值春季家装及换新高峰，苏宁空调销售量呈倍速增长，截至4月5日晚18...[详细]

苏宁联想“互秀恩爱” PC界将有大事发生？ 2016年04月06日 15:15

5日，苏宁易购发布官方微博：4月7日，我们上海见，并@联想；联想官方微博转发了此条微博，并评论：让极致轻薄不再是蝴蝶的专属。微...[详细]

友谊的小船说翻就翻 如家链家到底错在哪里 热2016年04月13日 09:04

最近有一句话特火：友谊的小船说翻就翻。的确，随着阅历的增长，我也日益体会到“没有永远的朋友，只有永远的利益”这句话的含义。好啦...[详细]

许家印 即使面临调控一线城市房价也难下跌 热2016年03月31日 08:46

恒大2015年度业绩发布会现场。网络资料在被问及上海、深圳楼市调控政策时，恒大地产集团主席许家印在3月29日举行的2015年...[详细]

楼市加杠杆，是危还是机？ 2016年03月10日 08:52

中国经济真是进入一个纠结的时代了。去年年底中央经济工作会议刚刚确定了今年的五大工作任务之一就是“去杠杆”，把以往经济发展中过高...[详细]

房价暴涨怎么办 深圳书记将填海55平方公里 2016年03月04日 09:01

狭小的面积，已经容不下深圳这个超级大都市的身躯。广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞3月2日首次走进《民心桥》节目，与深圳市民...[详细]

马光远：当前房地产政策急功近利色彩太为明显 2016年03月02日 16:25

2月19日，财政部决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的...[详细]