证券时报网05月04日讯

　　高盛在最新报告中将中国房地产板块的评级从“超配”下调至“标配”，原因之一是过去一年地产板块跑赢MSCI中国指数14个百分点。

　　据新浪财经报道，高盛还担忧中国政府对房地产的政策可能有所收紧。过去一年中国一线城市和部分二线城市房价飙升，促使当地政府出台更严厉的限购政策。高盛指出，一线城市占其跟踪研究的开发商的净资产价值(NAV)30%左右。

　　高盛预计，从全国范围来看，中国房地产的去库存仅完成了1/3左右。中国房地产指数系统(China Real Estate Index System，简称CREIS)数据显示，一二三线城市库存水平从19-23个月供给的峰值下降到8-10个月的供给。

　　尽管这对房价似乎是利好，但高盛指出，CREIS的可售面积数据仅占全国在建面积的2.6%左右。总体库存水平依然很高，尤其在低线城市以及商业和办公楼地产，后者可能需要10年时间才能消化潜在供给。