自4月24日起，楼盘申报价格若超过官方指导价格则不予发放预售证，规定让广州楼市风声鹤唳。据数据显示，5月份后广州各区新货骤然减少，尤其是中心六区几近出现断供的局面，全市新房成交量出现较大幅度的减少。而另一边，广州楼价连续5个月领涨全国70城。政府强制干预，房价却背道而驰，“限价限签”再次陷入非议。至今限价仍在继续，在过去的两个多月时间里，豪宅和刚需产品各自受到何种影响？中心城区和郊区各是怎样一番境遇？开发商和买家心态各产生了什么变化？房天下为您揭开限价后的楼市真相。

同比涨幅仍惊人 中心六区“降价”大任恐难成

    限价令的出台不少业内人士认为主要是剑指中心六区。从2012年下半年开始，广州各区涌现不少全新贵价盘，中心六区中的天河荔湾海珠白云在这些贵价盘成交的带动下，成交均价在去年下半年已经开始攀高。
    受大环境限制，中心六区成交量明显缩水，房天下数据监控中心数据显示，中心六区今年1-3月共网签6660套，而4-6月仅网签3881套缩水了近3000套。但限价令终所指的楼价是不是也有了立竿见影的效果？数据显示，4-6月，广州中心六区成交均价分别为24397元/平、23675元/平、23995元/平。比今年签三个月确实有所回落，跌至去年年底的水平。但是同比去年仍然涨幅惊人，涨幅分别为20%、16%、17.8%。【详细点击进入】

近郊六区安全过"限"关 日光盘频现个别区量价跌4%

    相比限价前后两个月，中心六区供应量暴跌90%的大起大落，近郊六区的新房源仅少了3成多。然而，由于近郊六区一直是广州的供货主力，且以80-120㎡左右的中大刚需户型为主，因此多个区域频出日光盘，导致成交量大为上涨，其中萝岗量涨102%但成交均价变动幅度仅为4%。
    据房天下数据监控中心统计，4月以来，近郊六区共有奥园春晓、越秀·逸泉映翠、中海誉城、万科东荟城、金地公园上城、锦绣天伦等6个楼盘开盘即日光，其中三个为萝岗项目。以萝岗区为例，5月成交套数为547，环比4月（271套）上涨高达102%，而成交均价从16849元/㎡下跌至16153元/㎡，下降4%。【详细点击进入】

限价下广州"平价盘"高调清货 风光背后暗流涌动

    广州楼市限价两月有余，相对于高价盘屡传被“限”的消息，平价盘（单价15000元/平以下，下同）在成交及货量供应的“表面数据”却是一片红火，日光盘层出。但在这些风光的数据背后，“双合同”等各种规避限价的招式也让购房者承担了不少费用，甚至是风险。
    据房天下数据监控中心统计，4月份以来，广州共有奥园春晓、逸泉映翠、中海誉城、万科东荟城、金地公园上城、锦绣天伦，白云深业江月湾等7个楼盘开盘即日光，其中6个是平价盘。以增城锦绣天伦为例，该盘分别在3月、4月、6月开盘即日光，项目主打刚需牌，成交均价在8000元/以下。【详细点击进入】

广州高价盘降价成"幻影" 个别楼盘月涨幅达46%

    广州已加强对高价盘（单价3万元/平以上的楼盘，下同）的管制措施，“限售限签”表面通过限制高价盘成交造成价格整体下跌的假象，但仅从高价盘范围看，却是“量跌价涨”，更有楼盘成交均价月涨幅高达46%。
    根据中国指数研究院监控阳光家缘的网签成交数据显示，广州十区二市高价盘成交量、成交面积、成交均价都出现下降，其中成交量从3月份的633套剧降至4月份的214套，环比下降66%，并在随后的5、6月份里持续下降；成交面积从3月份的106409㎡下降至4月份33682㎡，环比下降68%，并在随后的两个月里持续下降；成交均价从3月份的37828元/平下降至4月份的37349元/平，环比下降1.27%。【详细点击进入】