南京楼市 　　1、全城寻找葛洲坝！地王一出 质疑声又频频出现

　　就在上周五(5月13日)，河西南一幅4.5万地王拍出后不久，又有“退地”的风声传出。对此，葛洲坝的相关负责人一直未出面作出解释。

　　这种传言在高价地王拍出出现，也不是第一次。上海建工4.2万的地王拍出时，在拍卖现场就有传言，上海建工要退地！后来上海建工出面明确表示：绝不会退地！

　　业内人士也通过其在河西另一个未出售的项目海玥名都的成本分析，来证明上海建工4.2万地王的合理性。

　　同样是超4万的地王，葛洲坝拿下的河西南高价地，无论是成本计算还是近两年的区域价值的上升度，在目前看来似乎还不足以解释楼面价4.5万元的合理性。无论是业内还是购房者，对于地块的未来命运存在质疑也在所难免。

　　对于南京土地市场的高价地，业内存在质疑的声音，很大一部分在于大家认为现在南京市场的疯狂有点超乎预期，分析其“不理智”的因素甚至占据主导。

　　之前上海建工拿下4.2万元/平米地价后被传过退地，苏州吴中区北京国瑞以2.47万元/平米拿下的地王也被风传过退地。尽管之后都证明只是传闻一场，但也从侧面反映出目前市场对这样畸高地价的不信服和迷茫。

　　上午土拍后，南京楼市所有的热点和头条都被河西南那幅楼面价4.5万的地王给占据了。其实另一幅楼面价1.9万的麒麟高价地的进驻，同样让麒麟板块欢呼雀跃。

　　一直被称为麒麟最后刚需阵地的银亿东城，也要涨价了！据哥们所获取的消息，银亿东城将在6月底推出新房源，预计价格可能达到16000-17000元/㎡。据项目的相关负责人透露，还在考虑是否在下一批房源中尝试精装产品。

　　毛坯改精装？难道说南京最后的刚需阵地也要冲刺2万了？

　　南京雨润食品有限公司近日发布公告称，由于公司未能如期调配资金，因此无法兑付5月13日到期的10亿元人民币(1.53亿美元)债券本息。

　　据了解，上述票据指“13雨润MTN1”，南京雨润则是雨润食品的子公司。2013年，南京雨润以票面利率5.27%出让10亿元3年期债券。

　　5月6日，南京雨润发布公告称，“13雨润MTN1”应于2016年5月13日兑付本息，由于其实际控制人祝义财被执行指定居所监视居住，间接影响公司的生产经营，“13雨润MTN1”到期本息兑付存在不确定性。

　　5月13日下午6点23分，南京雨润发布了未能兑付的公告。不过南京雨润表示，公司承诺足额本息兑付资金将于5月16日上午划付至中央国债登记结算有限责任公司，由其将资金划付至各债权人。

　　主承销商中行人士对投资者称：“正在督促发行人尽快将未按期足额兑付公告提交并披露。由于资金调度和操作时间原因，在人行大额系统关闭前，付息兑付款项未能及时划付至中债公司，发行人预计下周一(5月16日)上午划付款项。”

　　至于资金来源，消息人士对媒体确认，南京雨润提供了抵押物，符合银行的贷款条件后银行增加了新的贷款。

　　资料显示，2015年雨润开工率仍处于较低水平，全年实现营业收入125.86亿元，营业利润亏损16.09亿元，亏损同比扩大520.40%，当年获得的政府补贴收入仅为0.86亿元，净亏损达15.80亿元。截至期末，雨润2015年末负债总额为91.76亿元，其中刚性债务余额46.45亿元，短期刚性债务余额39.44亿元，同比增长20.53%。

　　另据观点地产新媒体查询资料，早在去年9月份，雨润与融创签署协议。据此，双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案；及双方努力确保雨润集团各项业务正常运转，并在满足相应条件的前提下，融创向雨润集团提供全面支持。

　　不过，至今年1月11日，南京中央商场(集团)股份有限公司公告宣布，公司于1月8日接雨润控股集团有限公司通知，雨润控股集团有限公司于2016年1月8日，与Sunac International Investment Holdings Limited就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。(via:观点地产)

　　位于江北高新区的招商兰溪谷，目前在售二期9#、10#的底层商铺，共34套，面积段在86-177㎡，均价在25000--32000元/㎡，总价215—560万之间。该批商铺5月1日推出，截止至上周末，半个月时间已经卖了一半，还有17套在售。一期底商仅剩五席。另外项目的酒店式公寓产品预计将在7月上市。

　　项目目前没有在售的住宅房源，预计将在近期推出15、16、17号楼，面积段在89-120㎡，共300套房源。据项目的相关负责人透露，此批房源蓄水仅收300个筹，上周已经截止认筹，预计均价在15000元/㎡左右。

　　绿地缤纷广场目前在售房源为8号楼3、4、6、7层soho房源，户型面积30㎡-70㎡，毛坯均价约15200元/㎡左右。预计2017年6月左右交付。

　　另项目在售房源为5幢、6幢沿街底商70㎡起，单价39000-51000元/㎡，总价320万起，7号楼灵动商业办公63㎡起，单价13000元/㎡起，总价80万起售。

　　今年2月份，南京市规划局对幕燕滨江风貌区西片区的规划方案进行公示，总规划面积约为108公顷。1号地块为主题乐园。 围绕“白云天 池”景区，在周边配置绿化公园和旅游配套设施。地上建筑面积约10万平方米，地下建筑 面积约为4.5万平方米。2号地块为长江滨江休闲区，拥有良好的背山、面水、近城的格局。 其主要功能涵盖主题休闲娱乐、特色购物、主题商业、时尚生活、文化创意等。

　　昨天，宁启动车开跑。尽管下起了雨，仍吸引了许多乘客赶来“尝鲜”。从铁路南京站获悉，截至昨天18点，南京站白天开出的8趟宁启动车，共迎来乘客7580人，上座率达92%。预计全天10趟宁启动车，南京站乘客在8000人左右。宁启动车的开通，不仅缩短了南京至沿线城市的距离，更改变着扬州、泰州、南通人的生活方式。

　　至于对房价的影响，业内人士表示，首先是短期内不会对房价有明显的刺激作用，长期来看对房价有积极影响。人口的流入是房地产市场稳健长期发展的重要保障，动车的开通将加快沿线城市人口往南京流入，购房和租房的需求会持续增加，在租金和价格上将有体现。

　　另外，目前南京商业地产和写字楼市场相对低迷，动车的开通有利于经济的交流和融合，有利于吸引沿线城市部分企业来南京发展，对商办的需求会有所提升。(吴学礼）